塔吊設(shè)備租賃合同該如何簽？（二）

五、關(guān)于租賃設(shè)備的維修、保養(yǎng)和運行

塔吊這類工程設(shè)備是比較大型的設(shè)備，是現(xiàn)場安裝的，在運行過程中肯定要涉及到維修問題。這樣，就涉及到至少兩個方面的問題，一個是維修責任，租賃合同應(yīng)規(guī)定，出租方負責租賃設(shè)備的維修、保養(yǎng)服務(wù)。租賃期間的一切維修保養(yǎng)費用均由出租方承擔。這樣規(guī)定也符合《合同法》的規(guī)定。維修要及時，否則影響工程施工，損失會很大。

租賃合同應(yīng)規(guī)定：設(shè)備發(fā)生故障，出租方維修人員應(yīng)在接到通知以后一定時間比如兩個小時之內(nèi)趕到現(xiàn)場，最大限度的減少施工損失。另一方面，既然維修不可避免，因維修而造成的停機也是正常的。這種情況下，承租方不能要求出租方承擔損失。

租賃合同應(yīng)規(guī)定：出租方塔機故障維修保養(yǎng)而停機每月少于一定時間比如48小時，屬于正常維修，承租方不扣減租賃費用。因維修或保養(yǎng)停機每月超過一定時間比如48小時，超過部分按實際停機天數(shù)扣減租賃費用。承租方不得要求出租方承擔因停機造成的其他損失。如果停機時間特別長(大于14天)，承租人可以考慮解除合同，另外承租塔吊。這在目前的市場條件下很容易辦到。

在實際機械租賃過程中曾有過這樣的案例，因為塔吊維修造成停工，購買方要求賣方承擔賠償責任。由于沒有明確的合同約定，法院就判承擔停工損失。當然，法院要進行一些折衷，要考慮其他因素。這表明在合同中明確約定正常維修的時間，在這個時間內(nèi)不承擔停機損失，是非常必要的。

租賃合同應(yīng)規(guī)定出租方負責為租賃設(shè)備配備機組人員，其中包括機長。這樣規(guī)定，比較符合出租的一般情況。如果承租人自己配備機組人員，應(yīng)當在合同中明確約定。機組人員要接受承租方的指揮，配合施工，保證租賃期間24小時有人。對不遵守工地管理制度，無故刁難承租方施工人員的機組人員，承租方有權(quán)向出租方提出要求更換。出租方在收到承租方的通知后應(yīng)在一定時間內(nèi)比如48小時內(nèi)予以更換。

出租方配備的機組人員必須持證上崗。出租方應(yīng)當將機組人員的資格證書復印件交付承租方一份。在出租方提供司機的情況下，就應(yīng)嚴禁承租方人員擅自操作、修理塔機。因承租方擅自操作、修理塔機造成的一切后果由承租方全部承擔。因承租方司機自己操作而發(fā)生的事故，由承租方承擔全部負責。

塔吊運行的過程中還需要其他的配套人員，因此租賃合同應(yīng)規(guī)定：承租方應(yīng)配備足夠的專職指揮人員、信號工、掛鉤人員，且必須持證上崗。信號工不得違章指揮，如若因違章指揮或掛鉤不當造成的事故，一切后果由承租方負責。

隨著工程的施工建筑物不斷增高，租賃合同應(yīng)規(guī)定，當塔吊需要頂升或錨固(外用電梯需要接高)時，承租方應(yīng)在一定期限比如7日前通知出租方。承租方應(yīng)根據(jù)出租方提供的數(shù)據(jù)和要求，認真做好預留孔洞和作業(yè)平臺的搭設(shè)等準備工作。

出租方應(yīng)保證機械維護保養(yǎng)制度的落實，使設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。機組應(yīng)按照《起重機械安全規(guī)程》和GB5144-94《塔式起重機安全規(guī)程》的規(guī)定做好設(shè)備的日常檢查和月檢，認真執(zhí)行交接班制度，并作好檢查記錄存檔。承租方有權(quán)檢查設(shè)備的運行檔案和日檢、月檢記錄。

六、關(guān)于租賃合同的變更

其一，在租賃期間，承租方如將租賃塔機所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)正式通知出租方，租賃塔機新的所有權(quán)方即成為本合同的當然出租方，繼續(xù)履行甲、乙雙方合同約定的權(quán)利義務(wù)。在法學上有一個重要的理論，叫做“買賣不破租賃”，就是說，出租人將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人，承租人的承租權(quán)、使用權(quán)應(yīng)當不受影響，可以繼續(xù)承租。新的所有人不能將租賃物拿走自己使用或出租給其他人。

其二，承租方未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)移租賃設(shè)備，否則，因承租方擅自轉(zhuǎn)移設(shè)備造成的損失由承租方承擔。

七、關(guān)于設(shè)備的保管和風險責任

關(guān)于設(shè)備保管和風險很多合同都沒有明確的規(guī)定。實際上，這部分內(nèi)容也非常重要。由于租賃設(shè)備是在承租人的施工現(xiàn)場，因此，規(guī)定由承租人保管設(shè)備是比較合理的。

租賃合同應(yīng)規(guī)定：從租賃設(shè)備實際交付給承租方到設(shè)備交還出租方為止，這一期間設(shè)備保管的責任由承租方承擔。由于保管不當造成的設(shè)備損壞和配件丟失由承租方承擔賠償責任。與保管密切相關(guān)的是設(shè)備的風險責任。現(xiàn)在我國工程施工領(lǐng)域，包括設(shè)備租賃，都普遍沒有風險的觀念，很少投保，在合同中也約定得不明確。但風險是實實在在存在的。這里要明確的是，風險對出租人和承租人都是存在的。在租賃合同中，最好將風險分成兩個部分：一方面是租賃設(shè)備和機組人員的全部保險由出租方承擔。相應(yīng)地，因不可抗力導致的設(shè)備損失和人員傷亡的賠償責任也由出租方承擔。另一方面，公共和第三方的全部保險有承租方承擔。相應(yīng)地，因不可抗力導致的租賃設(shè)備以外的其他財物損失和人員傷亡的賠償責任也由承租方承擔。

租賃設(shè)備發(fā)生意外事故后，由出租方負責租賃設(shè)備和機組人員的善后處理和先行賠付工作。承租方負責其他善后處理和先行賠付工作。

八、合同解除與違約責任

租賃合同應(yīng)對合同解除采取比較自由的方式。這是考慮到租賃設(shè)備是同施工相聯(lián)系的，不能為解除合同設(shè)置太苛刻的條件，否則可能造成不必要的損失。在交付日期之前，合同最好約定：甲乙雙方在合同約定的交付日期前一定期限比如28天通知對方可以解除合同。要求解除合同的一方只要賠償對方締約損失一萬元，就可以解除合同。在合同的履行過程中，出租方未按約定時間交付租賃設(shè)備，或者交付的租賃設(shè)備在一定期限比如14日內(nèi)不能驗收合格，或者因設(shè)備故障一定期限比如在14天內(nèi)不能修復并投入使用，承租方有權(quán)要求解除合同，并要求出租方退還已經(jīng)支付合同約定規(guī)定的費用。此外出租方支付承租方該規(guī)定的數(shù)額相同的違約金。這是對出租方違約的處理方式。

對于承租方違約，租賃合同應(yīng)規(guī)定：承租方逾期繳納租金，應(yīng)當按每日按一定比例比如萬分之三支付違約金。承租方逾期不支付租賃費用超過一定期限比如28天，出租方有權(quán)停止設(shè)備運轉(zhuǎn)。承租方逾期支付租金超過一定期限比如56天，出租方有權(quán)解除合同，自行收回設(shè)備，并要求承租方另外支付本合同約定的違約金。

九、設(shè)備交還

承租方使用設(shè)備完畢，要求歸還設(shè)備應(yīng)書面通知出租方。這個通知表明承租人計算租金的期限的截止日期。如果承租方不進行這樣的通知，表明承租方繼續(xù)使用租賃設(shè)備，租金就繼續(xù)計算。因此，租賃合同應(yīng)規(guī)定：出租方收到通知或承租方交付郵局的時間為租賃費計算的截止時間。出租方收到歸還設(shè)備的通知以后一定時間比如24小時內(nèi)到達設(shè)備現(xiàn)場與承租方辦理設(shè)備交還手續(xù)。甲乙雙方在清點設(shè)備以后要在交接清單上簽字，各執(zhí)一份。

十、糾紛解決方式

合同履行過程中，因?qū)Ψ竭`約造成己方損失或不能正常履約，守約方應(yīng)當及時向?qū)Ψ教岢鰰娌牧?，說明有關(guān)情況和索賠要求。收到此類資料的一方應(yīng)當在一定期限比如7天內(nèi)給予書面答復，超過該期限不答復視為同意提出書面資料一方的要求。在守約方知道或應(yīng)當知道對方違約的情況后一定期限，比如28天后不向?qū)Ψ教岢鰰尜Y料，視為放棄向違約方提出索賠請求。另外，租賃合同的糾紛解決最好約定設(shè)備施工現(xiàn)場所在地經(jīng)仲裁或法院審判解決。

十一、甲乙雙方代表及聯(lián)絡(luò)方式

租賃合同中應(yīng)當明確雙方履行合同的正式代表人及其地址。如果履約過程中變更履約代表，應(yīng)書面通知對方。因未通知對方而造成的損失或其他法律責任由未通知一方承擔。履約過程中的文件傳遞應(yīng)當采用書面形式。可以交由對方履約代表簽收，或以掛號信或特快專遞的方式通過郵局遞交。這些看似瑣事，但都是在實踐中經(jīng)常影響判決結(jié)果的關(guān)鍵問題。