陜西省商品房待售面積增速降至2012年來(lái)最低

隨著一系列房產(chǎn)政策的刺激，2015年上半年我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，施工速度有所加快。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，由于竣工速度持續(xù)放緩，我省商品房待售面積增速已回至2012年以來(lái)的最低點(diǎn)，其中待售一年內(nèi)的商品房銷(xiāo)售明顯順暢。

投資回升

西安房地產(chǎn)投資占全省比重增加

數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資1093.67億元，增長(zhǎng)3.9%，增速比一季度提高5.1個(gè)百分點(diǎn)。我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速自2014年三季度持續(xù)回落直至2015年一季度后開(kāi)始緩慢持續(xù)回升。

分區(qū)域來(lái)看，1-6月我省有4個(gè)市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較一季度有所提高，分別是西安市、延安市、商洛市和楊凌示范區(qū)，占全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的77.6%，其中西安市和楊凌示范區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)幅度較大，超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。西安市上半年房地產(chǎn)投資占比進(jìn)一步增加，1-6月占全省的比重是75.4%，比一季度提高5.8個(gè)百分點(diǎn)，主導(dǎo)趨勢(shì)更加明顯。

銷(xiāo)售回暖

全省8個(gè)市商品房銷(xiāo)售降幅收窄

2015年開(kāi)始商品房銷(xiāo)售狀況大幅滑落，隨著房地產(chǎn)利好政策的相繼出臺(tái)，銷(xiāo)售有所回暖，降幅持續(xù)收窄。上半年商品房銷(xiāo)售面積1108.16萬(wàn)平方米，同比下降9.7%，降幅比一季度收窄13.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷(xiāo)售面積1020.26萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比一季度收窄10.8個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域來(lái)看，2015年上半年全省有8個(gè)市的商品房銷(xiāo)售面積降幅比一季度有所收窄。其中西安市商品房降幅收窄明顯，上半年銷(xiāo)售額下降10.2%，較一季度收窄15.9個(gè)百分點(diǎn)。此外，西安市上半年商品房銷(xiāo)售面積占比進(jìn)一步增加，1-6月占全省的比重是60.4%，比一季度提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

待售面積回落

一年內(nèi)的商品房銷(xiāo)售明顯順暢

隨著房屋竣工速度持續(xù)放緩，從年初開(kāi)始，我省商品房待售面積增速持續(xù)回落，6月末待售面積增速更是降到了2012年以來(lái)的最低水平。上半年商品房待售面積527.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.7%，增速比一季度回落22.7個(gè)百分點(diǎn)，比2014年回落42個(gè)百分點(diǎn)。

從商品房待售面積時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)看，1年內(nèi)商品房待售面積同比下降10.9%，降幅比3月末擴(kuò)大30.1個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，待售時(shí)間越長(zhǎng)的商品房越不好銷(xiāo)售，而待售一年內(nèi)的商品房銷(xiāo)售明顯順暢。而從用途看待售面積，住宅、商用營(yíng)業(yè)用房和其他待售面積目前呈下降趨勢(shì)，而辦公樓待售面積呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。從住宅結(jié)構(gòu)看待售面積，數(shù)據(jù)顯示90平方米以上普通住宅的待售面積增速較小，所有普通住宅待售面積增速均呈現(xiàn)回落趨勢(shì)，而別墅、高檔公寓待售面積增速呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。