建設(shè)工程施工合同重點(diǎn)條款：合同主體條款

2015年招標(biāo)師考試教材《招標(biāo)采購(gòu)合同管理》

合同主體條款

法律對(duì)發(fā)包人的主體資格沒有直接規(guī)定，對(duì)于依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)人，亦即發(fā)包人，《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)為法人或其他組織，同時(shí)應(yīng)當(dāng)具備法律規(guī)定的招標(biāo)條件方可招標(biāo)。相反，法律對(duì)承包人卻有嚴(yán)格的規(guī)定要求，根據(jù)《建筑法》第2 6 條規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程，同時(shí)規(guī)定禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，如承包人不具有合法資格，建設(shè)工程施工合同將被認(rèn)定無(wú)效。

對(duì)于發(fā)包人條款，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)注意發(fā)包人代表?xiàng)l款，發(fā)包人代表受發(fā)包人委托管理施工合同和工程相關(guān)事項(xiàng)，發(fā)包人代表的指示、指令、確認(rèn)、同意、批準(zhǔn)一般都會(huì)被認(rèn)定為發(fā)包人的意思表示，為避免發(fā)包人代表濫用權(quán)利，也為了避免承包人以表見代理為由，要求發(fā)包人承擔(dān)發(fā)包人代表超越授權(quán)的意思表示所產(chǎn)生的法律后果，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同中明確列舉對(duì)發(fā)包人代表的授權(quán)范圍。

對(duì)于承包人項(xiàng)目經(jīng)理，其為代表承包人管理施工合同的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目經(jīng)理的批準(zhǔn)、認(rèn)可、簽認(rèn)亦會(huì)被認(rèn)定為是承包人的意思表示，項(xiàng)目經(jīng)理的職權(quán)范圍也應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

對(duì)于發(fā)包人而言，不同的項(xiàng)目經(jīng)理管理項(xiàng)目的水平會(huì)有差異，項(xiàng)自經(jīng)理的能力甚至決定著項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、雙方合作的順暢度等事項(xiàng)，因此，一般建設(shè)工程施工合同不但明確項(xiàng)目經(jīng)理必須具備注冊(cè)建造師職業(yè)資格，還要求承包人不能擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理，并約定項(xiàng)目經(jīng)理常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間。如發(fā)包人發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)理履行合同職責(zé)有缺陷或由其他不稱職表現(xiàn)，施工合同中一般會(huì)約定發(fā)包人有權(quán)在項(xiàng)目施工過程中要求承包人更換不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。

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