建設(shè)工程施工合同主體資格的特殊要求

2015年招標(biāo)師考試教材《招標(biāo)采購合同管理》

建設(shè)工程施工合同主體資格的特殊要求

1）發(fā)包人主體資格要求

現(xiàn)行法律規(guī)范對建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人并沒有作出直接的資格規(guī)定，因此，法人或其他組織及自然人均可以作為發(fā)包人，同時根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第8條規(guī)定，招標(biāo)人是依照本法規(guī)定提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織，故招糖人須是法人或其他組織。

盡管法律并未對發(fā)包人主體資格作特定要求，但須強(qiáng)調(diào)的是，發(fā)包人從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書。

2）承包人主體資格要求

現(xiàn)行法律法規(guī)對于建設(shè)工程施工合同的承包人規(guī)定了特別資質(zhì)要求，作為建設(shè)工程施工合同的承包人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。

《建筑法》第13條規(guī)定，“從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動”。建設(shè)工程施工合同的承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級從事建筑活動的，建設(shè)工程施工合同無效。

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