國家房產(chǎn)調(diào)控真的只是“空調(diào)”？

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近幾年來，國家的房產(chǎn)新政連環(huán)拳似的一記記襲來，然而高燒不退的房地產(chǎn)市場仍如那煮沸的開水，咕咚咕咚的冒著冒著泡，一浪頂起一浪。難道一輪輪的房產(chǎn)新政真的只是“空調(diào)”？

從房產(chǎn)的商品屬性說起。住房既然是一種商品，它的買賣也就一定符合市場經(jīng)濟的一般規(guī)律。所以，房地產(chǎn)的價格在一定程度上來說，也是由供給和需求的平衡來決定的。由于土地的稀缺性，房地產(chǎn)市場本來就是一個僧多肉少的市場，需求多、供給少。更何況當(dāng)今的中國房產(chǎn)市場已是嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡。能滿足低收入人群或是平民百姓需求特性的房產(chǎn)，幾乎快成為了稀世珍品，越來越少。由于住房的供給量遠遠低于需求量，讓房產(chǎn)幾乎具有了收藏品的特質(zhì)，房產(chǎn)市場儼然一個收藏品市場。物以稀為貴，在剛性購房者的需求下，在投機者或投資者的哄抬下，房價一路飆升，堪比收藏品的升值速度一比高下。

為了穩(wěn)住房價，讓房產(chǎn)回歸一般性商品之列，國家的房產(chǎn)新政，從市場規(guī)律來說，無非是從兩個方面下手：一是提高住房供給量，比如增加保障性住房、經(jīng)濟適用房的數(shù)量。二是降低需求量，一系列提高購房門檻的措施皆為此。比如提高首付比例、納稅年限，限購三套房等等。從而減少投機者的投資，延緩一些需求者的購房需要。

雖然，一系列的房產(chǎn)新政重拳出擊，取得了不小的成效，但是由于購房的剛性需求者，人數(shù)眾多，仍未能與住房的供給量相持平。打個這樣的比方。一個區(qū)域的住房供給量是1萬套，而需求量是50萬人（或家庭）。國家的一系列房產(chǎn)新政出臺后，供給量已經(jīng)達到10萬套，而需求量才降低到20萬人（或家庭）。所以房產(chǎn)市場仍是一個供給小于需求的市場，仍是一個供給方為主導(dǎo)的市場。還沒有發(fā)生質(zhì)變。因此，只能說國家的房產(chǎn)調(diào)控政策力度還沒有達到，或者說是政策夠力度，但是發(fā)揮作用還有一定的滯后期，還沒有達到預(yù)期的效果，而不是“空調(diào)”。

雖然，國家的房產(chǎn)調(diào)控不是“空調(diào)”，使國家房產(chǎn)調(diào)控成為空調(diào)的問題還有許多。比如說國家的社會保障房、經(jīng)濟實用房是否真正供給了真正需要的人？有些人采用假離婚、假結(jié)婚的方式來滿足國家房產(chǎn)新政的購房資格，怎么避免？這些問題都亟待解決。

定有所居，才能安居樂業(yè)。愿如我般平民百姓，居者有其屋！