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國家房產(chǎn)調(diào)控真的只是“空調(diào)”?
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近幾年來,國家的房產(chǎn)新政連環(huán)拳似的一記記襲來,然而高燒不退的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍如那煮沸的開水,咕咚咕咚的冒著冒著泡,一浪頂起一浪。難道一輪輪的房產(chǎn)新政真的只是“空調(diào)”?
從房產(chǎn)的商品屬性說起。住房既然是一種商品,它的買賣也就一定符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律。所以,房地產(chǎn)的價(jià)格在一定程度上來說,也是由供給和需求的平衡來決定的。由于土地的稀缺性,房地產(chǎn)市場(chǎng)本來就是一個(gè)僧多肉少的市場(chǎng),需求多、供給少。更何況當(dāng)今的中國房產(chǎn)市場(chǎng)已是嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡。能滿足低收入人群或是平民百姓需求特性的房產(chǎn),幾乎快成為了稀世珍品,越來越少。由于住房的供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于需求量,讓房產(chǎn)幾乎具有了收藏品的特質(zhì),房產(chǎn)市場(chǎng)儼然一個(gè)收藏品市場(chǎng)。物以稀為貴,在剛性購房者的需求下,在投機(jī)者或投資者的哄抬下,房價(jià)一路飆升,堪比收藏品的升值速度一比高下。
為了穩(wěn)住房價(jià),讓房產(chǎn)回歸一般性商品之列,國家的房產(chǎn)新政,從市場(chǎng)規(guī)律來說,無非是從兩個(gè)方面下手:一是提高住房供給量,比如增加保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量。二是降低需求量,一系列提高購房門檻的措施皆為此。比如提高首付比例、納稅年限,限購三套房等等。從而減少投機(jī)者的投資,延緩一些需求者的購房需要。
雖然,一系列的房產(chǎn)新政重拳出擊,取得了不小的成效,但是由于購房的剛性需求者,人數(shù)眾多,仍未能與住房的供給量相持平。打個(gè)這樣的比方。一個(gè)區(qū)域的住房供給量是1萬套,而需求量是50萬人(或家庭)。國家的一系列房產(chǎn)新政出臺(tái)后,供給量已經(jīng)達(dá)到10萬套,而需求量才降低到20萬人(或家庭)。所以房產(chǎn)市場(chǎng)仍是一個(gè)供給小于需求的市場(chǎng),仍是一個(gè)供給方為主導(dǎo)的市場(chǎng)。還沒有發(fā)生質(zhì)變。因此,只能說國家的房產(chǎn)調(diào)控政策力度還沒有達(dá)到,或者說是政策夠力度,但是發(fā)揮作用還有一定的滯后期,還沒有達(dá)到預(yù)期的效果,而不是“空調(diào)”。
雖然,國家的房產(chǎn)調(diào)控不是“空調(diào)”,使國家房產(chǎn)調(diào)控成為空調(diào)的問題還有許多。比如說國家的社會(huì)保障房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房是否真正供給了真正需要的人?有些人采用假離婚、假結(jié)婚的方式來滿足國家房產(chǎn)新政的購房資格,怎么避免?這些問題都亟待解決。
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