2012年上海商鋪市場存量淺析

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    由于春節(jié)到來，本月一手商鋪市場供求均出現大幅度的回落，不過由于供應節(jié)奏明顯放緩，而成交方面則有上海港國際客運中心的整購和涌金商業(yè)廣場的集中成交的支持，整體供求關系在四個月以來首次出現供不應求的狀態(tài)。不過，由于成交量較小，

    導致庫存去化并不明顯，整體一手商鋪市場的庫存依然維持在高位。截至 1 月底，全市一手商業(yè)物業(yè)庫存小幅去化 1.83 萬平方米至 433.43 萬平方米，預計去化周期較上月縮短 1 個月，至 26 個月。隨著春節(jié)的遠去，一手商鋪的供求節(jié)奏將逐步恢復節(jié)前的狀態(tài)。而由于上半年開發(fā)企業(yè)的還款壓力比較大，一些現金少、負債高的企業(yè)將不得不面對出售旗下物業(yè)的局面，這將進一步刺

    激供求的回升。面對供應的放量，長期累積的庫存將很難得到去化，庫存高企的境況仍難得到解決。按環(huán)線格局來看，外環(huán)以外是本月供求的重點地區(qū)。其中，外郊環(huán)新增供應 3.15 萬平方米、成交 3.22 萬平方米，供求表現得相對平衡；郊環(huán)外的供應明顯萎縮，而涌金商業(yè)廣場的集中成交則帶動成交的上行，導致該區(qū)域本月呈現供不應求的態(tài)勢。內環(huán)內、中外環(huán)兩個區(qū)域的供求均有一定差距，不過由于體量不大，對整體庫存分布的格局影響不大。按行政區(qū)劃來看，金山由于本月沒有新增供應，涌金商業(yè)廣場的集中成交讓該區(qū)顯得尤為突出。嘉定區(qū)雖然保持本月第二的成交量，但由于新增供應較多，整體仍呈現出供過于求的局面。

                                                                                            資料來源：智研數據研究中心整理
 

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