花園小區(qū)外墻施工方案

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花園工程位于龍華。由上海建筑設(shè)計研究院設(shè)計。本工程為三棟職工住宅樓，八層框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積16000m2。按七度抗震設(shè)防，抗震等級為三級。工程總投資大約1400萬元。其內(nèi)外墻均為加氣混凝土砌塊，目前已經(jīng)主體完成，砌磚已完成3、7兩棟，6#樓已經(jīng)開始。

    第二章 外墻面抗?jié)B防水措施

    深圳地區(qū)風(fēng)壓為70kg/ M2，當(dāng)降雨量超過10cm/h時，墻面構(gòu)成整批水幕，對墻面的凈水壓同樣為70kg/ M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。

    外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、窗框與墻體交接處、爬架預(yù)留孔，以及外墻配電箱薄弱部位。預(yù)防滲漏是一個系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設(shè)防。

    一、外墻磚砌體控制措施

    1、外墻加氣混凝土砌塊分二次以上完成，至梁或頂板時，砌體充分沉降后用砂漿塞縫。

    2、砌體要求雙面勾縫水平及豎上縫控制在15mm,不形成盲縫，隔斷滲水通道。

    3、構(gòu)造柱做法及施工措施：各層構(gòu)造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在結(jié)構(gòu)柱澆注混凝土?xí)r，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。

    二、裝修階段控制措施

    1、外墻面裝修做法

    a 找平層：杜拉纖維防水砂漿12厚

    b 底層：聚合物防水砂漿8厚

    c 防水涂層：聚合物防水涂膜1mm

    d 外墻涂料

    2、混凝土柱面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細(xì)砂）機(jī)械噴漿作為結(jié)合層。

    3、在混凝土墻面與磚墻交界處（內(nèi)外兩側(cè)加釘200mm寬、網(wǎng)眼10-12 mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150 mm射釘釘緊。

    4、在披蕩墻面前，將墻面清掃干凈，防止空鼓，墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管，并通過砂漿中摻加適量的杜拉纖維提高砂漿拉結(jié)力，使外墻具有拒水、防滲、防漏性能。抹灰后及時養(yǎng)護(hù)。

    找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。并在底層砂漿有6－7成干時，批第二度聚合物防水砂漿8厚；將表面收光。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號砂漿補抹。

    完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。

    5、外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細(xì)石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發(fā)出啞聲，則撬開返工，另補密實。

    6、外墻面的臨時用腳手架穿墻孔洞，有掛網(wǎng)、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對準(zhǔn)孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以１：２防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹或505防水涂膜。

    7、對于露出墻面的鐵件預(yù)埋件，割平后靠外墻面位置用１：１的水泥砂漿摻入防水粉抹平。

    8、按設(shè)計圖紙留置分割條，抹灰完成后，用手持鋸機(jī)切縫，縫寬10mm，深為5mm，然后用拌107膠細(xì)砂水泥砂漿勾縫，縫寬和深度要求一致，要求線條平整一致。

    9、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進(jìn)行試驗，如發(fā)現(xiàn)滲水，應(yīng)查明原因及時處理。

    三、防水層施工：

    1、材料

    根據(jù)設(shè)計屋面防水采用聚胺脂防水涂膜。聚胺脂防水涂料有著良好的防水性能，可以較好的保證各防水部位的防水質(zhì)量。

    聚胺脂防水涂膜可以滿足一定變形而不被破壞，具有延伸性能好、粘接力強、耐熱、耐火、耐老化等特點。

    使用聚胺脂防水涂料時，必須具有產(chǎn)品出廠合格證，并在進(jìn)場后復(fù)驗有關(guān)技術(shù)性能。

    2、作業(yè)條件：

    （1）、基層要求抹平、壓光、堅實平整、不起砂并具有一定的強度，陰陽角處抹成極小圓弧角；

    （2）、基層要求干燥，含水率不超過9%；

    （3）、將基層面上的灰塵、雜物、殘留的灰漿硬塊清理干凈，突出的部位鑿平清凈；

    （4）、不得在淋雨條件下施工；

    （5）、施工的環(huán)境溫度不得過底；

    （6）、操作時嚴(yán)禁煙火。

    3、原料配置：

    聚胺脂防水涂料以甲、乙組份桶裝形式出廠，甲組份為黃褐色膠體，乙組份為黑色粘稠液。

    甲、乙二料混合時配合比的準(zhǔn)確與否對聚胺脂涂膜防水層的質(zhì)量有很大的影響，因此在使用前一定要嚴(yán)格按照說明配置。一般將甲、乙料按照甲料：乙料=1：2的比例，經(jīng)充分?jǐn)嚢枧渲贸蔀榫哂泄鉂砂l(fā)亮的液體后即可涂抹使用。

    3、施工工藝

    1、施工工藝

    基層處理→涂刷底層涂料→涂刷涂膜防水層→外墻涂料層→閉水試驗；

    2、涂刷防水涂膜注意事項；

    （1）、涂刷涂膜防水層時，涂刷的順序應(yīng)地先垂直面，后水平面；先陰陽角，細(xì)部后大面，而且每一道涂膜防水的涂刷順序都應(yīng)相互垂直；

    （2）、在需要重點處理的陰陽角等細(xì)部，考慮增加一道增強涂布或玻璃絲布，做聚合物水泥砂漿小圓弧，再做附加防水層，寬度為300mm；

    （3）、涂刷涂膜防水層時要待前一層涂膜固化干燥后進(jìn)行，并應(yīng)先檢查其上有無殘留的氣孔或氣泡；

    （4）、在底膠干燥固化后，用塑料或橡皮刮板均勻涂刷一層厚約為0.8mm的涂料，涂刮時用力要均勻一致?？刂品浪畬拥目偤穸葹?.0mm；對局部氣泡或氣孔和其它缺陷加以補強?；蜱P除后重新涂刷防水層。

    3、施工中如遇下列問題要及時處理：

    （1）、當(dāng)涂料粘度過大不宜涂刷時，加入少量乙料或二甲苯稀釋；

    （2）、當(dāng)發(fā)生涂料固化太快，影響施工時，可以加入少量磷酸或苯黃酸等緩凝劑，其加入量不大于甲料的0.5%；

    （3）、當(dāng)涂料固化太慢，加入少量二月桂酸二丁基錫做促凝劑，其加入量不大于甲料的0.3%；

    4、最不利位置處的防水處理：

    針對本工程的特點及設(shè)計要求，在特殊部位及細(xì)部做增強涂布和玻璃絲布加強帶。

    其中增強涂布的做法：在涂布增強涂膜中鋪設(shè)玻璃纖維布，用板刷涂刮驅(qū)除氣泡，將玻璃纖維緊密地粘貼在基層上，不出現(xiàn)空鼓或折皺，一般作成條形。對于工程中的細(xì)部和特殊部位在施工過程中首先要嚴(yán)格按照設(shè)計要求的做法進(jìn)行施工，當(dāng)設(shè)計中未明確表示的參照以下細(xì)部及特殊部位的防水做法進(jìn)行施工。

    （1）、穿柱螺栓防水做法：

    外圍的墻、欄板上的穿墻螺桿在抹灰前堵塞采取以下做法：

    ①首先在內(nèi)外面將螺桿洞鑿城內(nèi)凹喇叭口，喇叭口外寬約5cm，深約2cm，并將喇叭口外露PVC管剪切掉。

    ②用干硬性水泥砂漿（內(nèi)摻適量膨脹劑和防水劑）堵塞PVC套管洞。

    ③在兩端往PVC套管內(nèi)打塞相應(yīng)直徑的圓鋼（外包止水膠帶）長約5cm。

    ④在PVC套管剪切面用防水材料封口，后用水泥砂漿（內(nèi)摻適量膨脹劑和防水劑）將喇叭口補平。

    3、用摻適量微膨脹劑的防水砼或防水砂漿，堵實外墻上預(yù)留的設(shè)備孔洞、外架的孔洞等所有孔洞。對于磚墻上專為分體式空調(diào)預(yù)埋的PVC管，也是外墻滲水的薄弱環(huán)節(jié)，因此需采取以下措施：先在PVC管外壁上套上直徑略小的止水圈，然后在管外壁滿涂一遍PVC專用膠水，再滾上一層中砂，待磚墻砌至管下口5公分處時先鋪上5公分厚的防水砂漿，然后再把PVC管安裝上去，要保證PVC管四周均有5公分厚的防水砂漿包裹。外墻打底用砂漿的強度要夠，并應(yīng)摻加適量防水劑，對于抹灰超厚的地方，還應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)分層抹灰。

    （2）、外墻窗框周邊防滲漏。

    外墻窗框邊滲漏現(xiàn)象較為普遍，是外墻防滲漏的重點和難點，對此采取以下做法和措施：

    1、構(gòu)造設(shè)計時建議設(shè)計單位予以考慮內(nèi)窗邊、內(nèi)窗臺主體施工時凸出外窗邊、外窗臺10cm左右。

    2、管理上予以足夠重視：項目成立專門的堵縫班組，派專人負(fù)責(zé)，實行嚴(yán)厲獎罰制度。

    3、嚴(yán)格按施工工藝和施工規(guī)范施工。

    ①考慮到窗下框很難塞縫密實，因此，窗框在安裝前必須先用摻有膨脹劑的防水砂漿填塞下框凹槽，但不能填滿，應(yīng)預(yù)留約10mm左右空隙，待砂漿有一定強度后方可安裝窗框。門窗框與墻空隙要保證在2.0—2.5cm之間，待框洞口四周沖洗干凈后方可用摻有適量膨脹劑的干硬性防水砂漿分兩層擠實、壓光，不得用落地灰賭縫；然后在外側(cè)涂刷防水膠兩道。門窗框與墻的嚴(yán)格填堵密實，這是防治滲水的關(guān)鍵。

    ②窗臺抹灰內(nèi)高外低，外窗臺保證有20%的坡度。外墻窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不小于10cm。

    ③加強對鋁合金門窗自身質(zhì)量的檢查，所有接縫、螺絲腿均要涂玻璃膠，認(rèn)真封閉，消除一切可能導(dǎo)致滲水的縫隙。

    4、本工程窗臺板、空調(diào)板等飄出部分均應(yīng)做1cm高30度鷹嘴，防止反坡進(jìn)水。

    5、建立和嚴(yán)格執(zhí)行檢查驗收制度

    ①加強對窗框四周堵縫工作的交接檢驗，每個窗堵縫完后均應(yīng)由專職質(zhì)檢員驗收，合格后質(zhì)檢員簽字方可進(jìn)入下一道程序。

    ②每個窗邊用高壓噴槍做壓力沖水試驗檢查抗?jié)B能力，如果出現(xiàn)滲漏的必須返工質(zhì)直到不滲漏為止。

    四、防水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

    1、保證項目：

    （1）、所有涂膜防水材料的品種、牌號劑配合比，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，準(zhǔn)用證、出廠合格證、現(xiàn)場抽樣送檢報告等符合要求；

    （2）、涂膜防水層在特殊部位及細(xì)部的做法必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定；

    （3）、聚胺脂防水涂料以同一廠、同一品種、同一進(jìn)場時間的甲組份，每5噸為一驗收批次；不足5噸的也作為一驗收批次，乙組份按照產(chǎn)品重量配比相應(yīng)增加。涂料要進(jìn)行拉伸強度、斷裂時的延伸率、低溫柔性、不透水性等到試驗，合格后方可施工。

    2、基本項目：

    （1）、基層質(zhì)量：涂膜防水層的基層應(yīng)牢固、表面潔凈、平整、陰陽角處呈小弧形，聚胺脂底膠應(yīng)涂刷均勻，無漏涂：

    （2）、涂刷質(zhì)量：聚胺脂底膠附加層的涂刷方法、搭接和收頭應(yīng)符合施工規(guī)范規(guī)定，并應(yīng)粘貼牢固、緊密、接縫嚴(yán)密，無損傷、空鼓等缺陷；

    （3）、節(jié)點質(zhì)量：轉(zhuǎn)角、穿管管根等特殊部位的防水層粘結(jié)牢固，封蓋嚴(yán)密；

    3、允許偏差項目：

    涂膜防水層最薄處厚度的允許偏差為±0.2mm。

    4、質(zhì)量檢查及處理

    （1）、涂膜防水層應(yīng)與基層粘結(jié)牢固，并形成連續(xù)不斷的封閉防水涂膜，不允許有空鼓、開裂、脫皮等現(xiàn)象；

    （2）、陰陽角、預(yù)埋件及管道等細(xì)部構(gòu)造處要處理嚴(yán)密，不允許有脫層。

    對于輕度損傷，可做增強涂布，增補涂布；對于破損嚴(yán)重者，應(yīng)將破損部分割去（稍大一些），露出基層并清理干凈，再按照施工要求、順序，分層補做防水層，并應(yīng)加上增強、增補涂布。

    五、雨季施工措施：

    對于雨季施工將采取以下措施予以保障工期和施工質(zhì)量：

    1、雨天、霧天不能進(jìn)行防水層施工，做好維護(hù)；

    2、雨后盡快將工作面的積水排除，并擦干明水，可用烘烤或噴涂聚合物水泥漿作隔潮處理，局部持續(xù)潮濕而滯后，要用快硬水泥和聚合物乳液和涂抹潮濕面隔濕；

    3、一旦條件允許，應(yīng)集中人力快速施工；

    4、分區(qū)鋪設(shè)或涂刷，及時驗收、盡收隱蔽，避免長時間的暴曬；

    5、如基層出現(xiàn)水泥砂漿找平層剝落，可用快硬水泥和聚合物乳液調(diào)和抹平，預(yù)埋灌漿口，接管將水引至其它部位，待該部位防水層施工完成后堵塞灌漿嘴或灌漿封閉；

    六、防水工程的安全、文明施工：

    1、聚胺脂甲、乙涂料及固化劑、稀釋劑等均為易燃品，應(yīng)儲存在干燥遠(yuǎn)離火源的地方，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁煙火；

    2、施工現(xiàn)場應(yīng)通風(fēng)排氣，在通風(fēng)條件差的地方作業(yè)時，施工作業(yè)人員每隔1－2小時到通風(fēng)地點休息10－15分鐘，施工過程中，操作人員感到不適應(yīng)馬上離開施工現(xiàn)場，嚴(yán)重時到保健站做檢查；

    3、施工時戴防護(hù)手套，避免聚胺脂涂料污染、損傷皮膚。

    七、外墻涂料施工：

    外墻涂料在聚合物防水層施工完畢后，及時進(jìn)行其涂刷應(yīng)自上而下四面進(jìn)行而采用W形推進(jìn)，涂料應(yīng)調(diào)配均勻，色調(diào)一致，顏色在施工前報設(shè)計、監(jiān)理、甲方同意。