論房地產(chǎn)策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)的有機(jī)契合

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　論房地產(chǎn)策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)的有機(jī)契合:在已經(jīng)取得項(xiàng)目用地的情況下，房地產(chǎn)的前期開(kāi)發(fā)可簡(jiǎn)化為項(xiàng)目市場(chǎng)策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)?！　臋C(jī)制運(yùn)作的角度講，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目前期策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)的有機(jī)契合是最大程度上實(shí)現(xiàn)成本控制和開(kāi)發(fā)效率的關(guān)鍵?！　「鶕?jù)市場(chǎng)的專業(yè)化運(yùn)作機(jī)制，聘請(qǐng)專業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)（外腦）對(duì)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位的情況特別適合一些中小開(kāi)發(fā)公司。但對(duì)于一個(gè)實(shí)力較強(qiáng)、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、管理機(jī)制健全的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也可能是由內(nèi)腦來(lái)完成策劃任務(wù)。無(wú)論采取哪種方式，其結(jié)果都是形成一種文本形式的概念性構(gòu)架。這種概念構(gòu)架的形成源于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)積累、源于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握、源于對(duì)城市文脈和消費(fèi)者生活習(xí)慣的深刻理解?！　№?xiàng)目策劃的結(jié)果是理論構(gòu)架，如何把理論構(gòu)架轉(zhuǎn)換為實(shí)物模型，是前期開(kāi)發(fā)的另一個(gè)重中之重，即：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。規(guī)劃設(shè)計(jì)的任務(wù)一般由外腦--設(shè)計(jì)院來(lái)完成，由開(kāi)發(fā)單位或建設(shè)單位的規(guī)劃部門進(jìn)行控制和決策。設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)依據(jù)往往是根據(jù)建設(shè)單位提供的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和對(duì)建設(shè)地塊的簡(jiǎn)單了解，因此，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的準(zhǔn)確性和精確度便成為前期策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)的契合點(diǎn)--規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)即前期策劃的成果結(jié)晶。規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是傳遞開(kāi)發(fā)者與模型設(shè)計(jì)者之間思想溝通的紐帶，因此，要力求準(zhǔn)確度和精確度。設(shè)計(jì)者更重要的是在最大程度上滿足規(guī)范要求的情況下來(lái)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)者的商業(yè)意圖，是框架下的藝術(shù)發(fā)揮，而不是理念的主導(dǎo)?！　∠喾?，這些既能基本表達(dá)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)理念和意圖，又能大概保證規(guī)范要求的設(shè)計(jì)意圖的工作應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷部門、市場(chǎng)部門以及規(guī)劃部門聯(lián)合協(xié)作。過(guò)多依賴設(shè)計(jì)院往往導(dǎo)致時(shí)間的浪費(fèi)和成本的消耗。實(shí)際上，沒(méi)有人比開(kāi)發(fā)商更應(yīng)該了解項(xiàng)目的具體情況，也沒(méi)有人比開(kāi)發(fā)商更關(guān)心項(xiàng)目的利潤(rùn)價(jià)值?！　? ......　　共有2頁(yè)word文檔，歡迎網(wǎng)友下載借鑒~

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