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地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展成本分類表
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費(fèi)用項(xiàng)目名稱
明細(xì)內(nèi)容
一、土地成本
1-1
土地出讓金
或政府地價(jià)
1-2
土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
支付轉(zhuǎn)讓方相關(guān)費(fèi)用
1-3
拆遷補(bǔ)償費(fèi)
包括:1、地上附屬物拆除費(fèi):工程建設(shè)場(chǎng)地上現(xiàn)存的并防礙施工的房屋,構(gòu)筑物等的拆除,2、補(bǔ)償費(fèi):土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)、私有樹木補(bǔ)償費(fèi)、園林部門所有樹木賠償費(fèi)、被拆除房屋補(bǔ)償費(fèi)以及拆遷安置房費(fèi)等。
1-4
紅線外市政工程費(fèi)
小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費(fèi)用(給排水、燃?xì)狻㈦娏?、熱力、電視等)?/p>
1-5
其他費(fèi)用
其他向政府部門交納的費(fèi)用等,包括:土地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅、土地使用費(fèi)、四源費(fèi)、交納的大市政配套費(fèi)等。
二、前期費(fèi)用
2-1
勘察費(fèi)用
包括:1、勘察方案的設(shè)計(jì)和咨詢,2、勘察實(shí)施:水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi),沉降觀測(cè)費(fèi),日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、土地丈量測(cè)繪費(fèi)等。
2-2
規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
項(xiàng)目立項(xiàng)后的設(shè)計(jì)招標(biāo)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、管線設(shè)計(jì)費(fèi)、改造設(shè)計(jì)費(fèi)、圖紙審查費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi),規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi),方案咨詢及評(píng)審費(fèi)。
2-3
報(bào)批報(bào)建費(fèi)
項(xiàng)目整體報(bào)批報(bào)建費(fèi):人防工程建設(shè)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金、“兩證一書”申報(bào)費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)、白蟻防止費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)、占道費(fèi)等。
2-4
造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)
支付給社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制或?qū)彶轭A(yù)算和其他相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用。
2-5
工程監(jiān)理費(fèi)
2-6
臨時(shí)工程費(fèi)
包括:1、三通一平:建設(shè)場(chǎng)地上的豎向土石方平衡,盈土現(xiàn)場(chǎng)多余土石方外運(yùn),虧土現(xiàn)場(chǎng)土方調(diào)入,場(chǎng)地平整,以及為施工而引入現(xiàn)場(chǎng)的給水、排水、供電、臨時(shí)道路工程等所發(fā)生的費(fèi)用,2、工地圍墻:沿紅線周圍設(shè)置的臨時(shí)圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝飾等費(fèi)用,3、其他
三、建安工程成本
2-4-1
臨時(shí)用水
2-4-2
臨時(shí)用電
2-4-3
臨時(shí)道路
2-4-4
平整場(chǎng)地
3-1
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
2-5-1
臨時(shí)圍墻圍板
2-5-2
臨時(shí)辦公室
2-5-3
租地費(fèi)
3-1-1
室外給水管網(wǎng)
指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)及所有室外消火栓,但不含小區(qū)內(nèi)花木澆灌用水、洗車用水等。主給水管網(wǎng)有在地下室內(nèi)敷設(shè)的,應(yīng)計(jì)入此項(xiàng)費(fèi)用內(nèi),不計(jì)入地下室工程費(fèi)。包括:1、土方開挖及回填,2、管道敷設(shè)等
3-1-2
室外排水管網(wǎng)
指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)(含化糞池),含雨水、生活污水,環(huán)境排水,不含水景、泳池循環(huán)用水。包括:1、土方開挖及回填,2、檢查井及管道敷設(shè)等
3-1-3
室外電纜工程
指自小區(qū)變電站低壓柜引至下一級(jí)配電柜/箱(均不含柜/箱)或用電轉(zhuǎn)換點(diǎn)的電纜敷設(shè)及預(yù)留管工程。該項(xiàng)工程的電纜在地下室內(nèi)敷設(shè)時(shí),不計(jì)入地下室工程費(fèi)。
3-1-4
室外弱電管網(wǎng)
指紅線內(nèi)室外弱電管網(wǎng)預(yù)埋,含土方工程,不含管內(nèi)穿線。
3-1-5
室外燃?xì)夤芫W(wǎng)
指紅線內(nèi)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)敷設(shè),含土方工程。
3-1-6
室外采暖管網(wǎng)
指紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設(shè),含土方工程。
3-1-7
小區(qū)車行道路工程
包括:1、紅線內(nèi)車行道(含其兩旁的人行道)及地面停車場(chǎng)土建工程(含土方、路基及面層),2、路燈工程(含燈具及管線敷設(shè))。
3-1-8
供配電設(shè)備及安裝
小區(qū)內(nèi)開閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機(jī)、負(fù)荷開關(guān)設(shè)備及安裝工程
3-1-9
水泵房設(shè)備及安裝
小區(qū)內(nèi)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備及安裝(含生活用水屋面穩(wěn)壓泵,不含消防、水景、泳池、純凈水處理)
3-1-10
消防設(shè)備及安裝
僅包括消防水泵、自動(dòng)報(bào)警控制中心大型消防設(shè)備及安裝調(diào)試,濕式報(bào)警閥、防排煙風(fēng)機(jī)、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計(jì)入消防工程內(nèi)。
3-1-11
直飲水處理設(shè)備及安裝
3-1-12
中水處理設(shè)備及安裝
3-1-13
熱力站設(shè)備及安裝
小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝
3-1-14
增容費(fèi)
3-1-15
其他
3-2
環(huán)境
3-2-1
綠化
小區(qū)內(nèi)的植物的材料、種植及養(yǎng)護(hù)費(fèi)。
3-2-2
硬質(zhì)地面
除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場(chǎng)。
3-2-3
構(gòu)筑物及小品
小區(qū)內(nèi)的崗?fù)?、兒童?lè)園、建筑小品、水景土建工程費(fèi),以及雕塑小品、假山等。
3-2-4
圍墻
各類圍墻(欄桿),以及出入口大門
3-2-5
室外環(huán)境照明
庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝
3-2-6
泛光照明
指自泛光照明配電箱的管線敷設(shè)及燈具安裝工程。
3-2-7
環(huán)境水系統(tǒng)
小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng),綠化灌溉系統(tǒng)(含設(shè)備及管網(wǎng))等。
3-2-8
其他
3-3
配套設(shè)施
3-3-1
地下室工程費(fèi)
含半地下室,包括基礎(chǔ)、主體(地下)、給排水、照明、動(dòng)力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費(fèi)用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項(xiàng)工程,設(shè)在地下室內(nèi)時(shí),不計(jì)入地下室工程費(fèi)內(nèi)。
3-3-2
架空層工程費(fèi)
包括結(jié)構(gòu)及裝修
3-3-3
會(huì)所
包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費(fèi)用,以及由會(huì)所經(jīng)營(yíng)的泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等工程費(fèi)用。
3-3-4
教育
幼兒園、中小學(xué)等工程費(fèi)用。
3-3-5
商業(yè)
包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。
3-3-6
物業(yè)管理用房
包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。
3-3-7
其他
3-4
建筑單體成本
3-4-1
基礎(chǔ)工程費(fèi)
包括土方、地基處理、降水護(hù)坡等基礎(chǔ)工程
3-4-2
單體土建工程費(fèi)
3-4-3
單體安裝工程費(fèi)
3-4-3-1
電氣工程
包括配電箱、開關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝,弱電管預(yù)埋。
3-4-3-2
給排水工程
一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝
3-4-3-3
采暖工程
包括散熱器及管道安裝
3-4-4
土建專業(yè)分包工程費(fèi)用
單體內(nèi)的結(jié)構(gòu)、建筑
3-4-4-1
外立面門窗
3-4-4-2
幕墻工程
包括:玻璃幕墻及石材幕墻
3-4-4-3
戶內(nèi)精裝修工程
3-4-4-4
其他土建專業(yè)分包
如主體構(gòu)筑物(燈塔、屋架等)、防水等。
3-4-5
安裝專業(yè)分包工程費(fèi)
主體內(nèi)的電氣、給排水、采暖等安裝工程費(fèi),有甲供材料、設(shè)備的,還應(yīng)包括相應(yīng)的甲供材料、設(shè)備費(fèi)。
3-4-5-1
空調(diào)工程
包括主機(jī)、冷水機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、軟化水處理裝置、風(fēng)機(jī)盤管、溫控系統(tǒng)、定壓裝置等設(shè)備和空調(diào)安裝。
3-4-5-2
電梯工程
電梯的安裝及轎廂裝修。
3-4-5-3
燃?xì)夤こ?/p>
單體內(nèi)的燃?xì)夤艿兰白詣?dòng)抄表切斷系統(tǒng)。
3-4-5-4
電話工程
3-4-5-5
電視工程
包括有線電視和衛(wèi)星電視
3-4-5-6
抄表系統(tǒng)
不含燃?xì)獬硪酝獾乃谐硐到y(tǒng)
3-4-5-7
安防工程
包括:對(duì)講、門鏡、巡更、紅外報(bào)警等
3-4-5-8
其他弱電工程
包括網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè)等
3-4-5-9
管道直飲水
包括單體內(nèi)管道直飲水系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設(shè)。
3-4-5-10
中水系統(tǒng)
包括單體內(nèi)中水回收、回用管道系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設(shè)。
3-4-5-11
消防工程
包括單體內(nèi)的消火栓、噴淋、防排煙、自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火、水幕、水噴霧等系統(tǒng)工程,不含大型設(shè)備。
3-4-5-12
其他安裝專業(yè)分包
3-4-6
其他
包括:分包照管費(fèi)、甲購(gòu)材料采保費(fèi)、進(jìn)度獎(jiǎng)、質(zhì)量獎(jiǎng)等。
四、開發(fā)間接費(fèi)
4-1
工程保險(xiǎn)費(fèi)
4-2
現(xiàn)場(chǎng)駐地辦公費(fèi)用
包括:現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施修建費(fèi)用,辦公設(shè)備及辦公費(fèi)用,人員住宿、伙食費(fèi)用,人員工資及津貼,宣傳及公關(guān)費(fèi)用等。
4-3
資本化利息
4-4
物業(yè)管理基金
五、營(yíng)銷費(fèi)用
包括:宣傳推廣費(fèi)用、廣告代理費(fèi)用、銷售代理費(fèi)用、售樓機(jī)構(gòu)費(fèi)用、為滿足銷售需要發(fā)生的建安費(fèi)、售后服務(wù)基金等。
六、公司管理費(fèi)
七、財(cái)務(wù)費(fèi)用
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重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓