建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

　　1 總 則

　　1.0.1 我國(guó)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》最初是在20世紀(jì)70年代制訂的，之后根據(jù)需要進(jìn)行了多次修訂。1982年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)印發(fā)了《建筑面積計(jì)算規(guī)則》，對(duì)20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行了修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”，是對(duì)1982年的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行的修訂。2005年建設(shè)部以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)。

　　此次修訂是在總結(jié)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)實(shí)施情況的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，鑒于建筑發(fā)展中出現(xiàn)的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問(wèn)題，本著不重算，不漏算的原則，對(duì)建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法進(jìn)行了修改統(tǒng)一和完善。

　　1.0.2 本條規(guī)定了本規(guī)范的適用范圍。條文中所稱(chēng)建設(shè)全過(guò)程是指從項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告至竣工驗(yàn)收、交付使用的過(guò)程。

　　2 術(shù) 語(yǔ)

　　2.0.1 建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。

　　2.0.5 具備可出入、可利用條件(設(shè)計(jì)中可能標(biāo)明了使用用途，也可能沒(méi)有標(biāo)明使用用途或使用用途不明確)的圍合空間，均屬于建筑空間。

　　2.0.13 特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。結(jié)構(gòu)層承受整個(gè)樓層的全部荷載，并對(duì)樓層的隔聲、防火等起主要作用。

　　2.0.14 落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來(lái)展覽各種樣品的玻璃窗。

　　2.0.15 凸窗(飄窗)既作為窗，就有別于樓(地)板的延伸，也就是不能把樓(地)板延伸出去的窗稱(chēng)為凸窗(飄窗)。凸窗(飄窗)的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距(樓)地面應(yīng)有一定的高度。

　　2.0.16 檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。

　　2.0.19 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷(包括獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷)和無(wú)柱雨篷(懸挑雨篷)。如凸出建筑物，且不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板(如樓板、陽(yáng)臺(tái)底板)進(jìn)行遮擋，則不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。對(duì)于無(wú)柱雨篷，如頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層時(shí)，也不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。

　　2.0.20 門(mén)廊是在建筑物出入口，無(wú)門(mén)、三面或二面有墻，上部有板(或借用上部樓板)圍護(hù)的部位。

　　2.0.24 變形縫是指在建筑物因溫差、不均勻沉降以及地震而可能引起結(jié)構(gòu)破壞變形的敏感部位或其它必要的部位，預(yù)先設(shè)縫將建筑物斷開(kāi)，令斷開(kāi)后建筑物的各部分成為獨(dú)立的單元，或者是劃分為簡(jiǎn)單、規(guī)則的段，并令各段之間的縫達(dá)到一定的寬度，以能夠適應(yīng)變形的需要。根據(jù)外界破壞因素的不同，變形縫一般分為伸縮縫、沉降縫、抗震縫三種。

　　2.0.25 騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。

　　2.0.26過(guò)街樓是指當(dāng)有道路在建筑群穿過(guò)時(shí)為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。

　　2.0.28 露臺(tái)應(yīng)滿(mǎn)足四個(gè)條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無(wú)蓋，這四個(gè)條件須同時(shí)滿(mǎn)足。如果設(shè)置在首層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)，且其上層為同體量陽(yáng)臺(tái)，則該平臺(tái)應(yīng)視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則計(jì)算建筑面積。

　　2.0.30 臺(tái)階是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。

　　3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定

　　3.0.1 建筑面積計(jì)算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿(mǎn)足計(jì)算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計(jì)算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計(jì)算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。

　　3.0.2 建筑物內(nèi)的局部樓層見(jiàn)圖1。

　　圖1 建筑物內(nèi)的局部樓層

　　1——圍護(hù)設(shè)施;2——圍護(hù)結(jié)構(gòu);3——局部樓層

　　3.0.4 場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積。 “有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)”所稱(chēng)的“場(chǎng)館”為專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，指各種“場(chǎng)”類(lèi)建筑，如：體育場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場(chǎng)等。

　　3.0.5 地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行;地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行;地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。

　　3.0.6 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無(wú)頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長(zhǎng)度;頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類(lèi)(如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽(yáng)光板頂蓋等)。地下室出入口見(jiàn)圖2。

　　圖2 地下室出入口

　　1——計(jì)算1/2投影面積部位;2——主體建筑;3——出入口頂蓋;

　　4——封閉出入口側(cè)墻;5——出入口坡道

　　3.0.7 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車(chē)、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊腳架空層見(jiàn)圖3。

　　圖3 建筑物吊腳架空層

　　1——柱;2——墻;3——吊腳架空層;4——計(jì)算建筑面積部位

　　3.0.9 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊見(jiàn)圖4。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊見(jiàn)圖5。

　　圖4 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

　　1——欄桿;2——架空走廊

　　圖5 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

　　1——架空走廊

　　3.0.10 本條主要規(guī)定了圖書(shū)館中的立體書(shū)庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)中心的立體倉(cāng)庫(kù)、大型停車(chē)場(chǎng)的立體車(chē)庫(kù)等建筑的建筑面積計(jì)算規(guī)定。起局部分隔、存儲(chǔ)等作用的書(shū)架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車(chē)層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。

　　3.0.14 檐廊見(jiàn)圖6。

　　圖6 檐廊

　　1——檐廊;2——室內(nèi);3——不計(jì)算建筑面積部位;4——計(jì)算1/2建筑面積部位

　　3.0.15 門(mén)斗見(jiàn)圖7。

　　圖7 門(mén)斗

　　1——室內(nèi);2——門(mén)斗

　　3.0.16 雨篷分為有柱雨篷和無(wú)柱雨篷。有柱雨篷，沒(méi)有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無(wú)柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于2.10m時(shí)才計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，取最大寬度。

　　3.0.18 本規(guī)范的2005版條文中僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本次修訂后條文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來(lái)越復(fù)雜，很多時(shí)候根本無(wú)法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)見(jiàn)圖8。

　　圖8 斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)

　　1——計(jì)算1/2建筑面積部位;2——不計(jì)算建筑面積部位

　　3.0.19 建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見(jiàn)圖9。

　　圖9 地下室采光井

　　1——采光井;2——室內(nèi);3——地下室

　　3.0.20 室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無(wú)論從其功能、還是工程計(jì)價(jià)的要求來(lái)說(shuō)，均需計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積;利用地勢(shì)砌筑的為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。

　　3.0.21 建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。

　　3.0.23 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來(lái)區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積;設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。

　　3.0.24 為貫徹國(guó)家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門(mén)窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件(如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗等部件)所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件(如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿(mǎn)鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)(不包括陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等)，不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來(lái)計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層(墻)的厚度。建筑外墻外保溫見(jiàn)圖10。

　　圖10 建筑外墻外保溫

　　1——墻體;2——粘結(jié)膠漿;3——保溫材料;4——標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng);5——加強(qiáng)網(wǎng);

　　6——抹面膠漿;7——計(jì)算建筑面積部位

　　3.0.25 本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。

　　3.0.26 設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。

　　3.0.27 不計(jì)算建筑面積項(xiàng)目：

　　1 指的是依附于建筑物外墻外不與戶(hù)室開(kāi)門(mén)連通，起裝飾作用的敞開(kāi)式挑臺(tái)(廊)、平臺(tái)，以及不與陽(yáng)臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)等設(shè)備平臺(tái)部件;

　　2 騎樓見(jiàn)圖11，過(guò)街樓見(jiàn)圖12;

　　圖11 騎樓

　　1——騎樓;2——人行道;3——街道

　　圖12 過(guò)街樓

　　1——過(guò)街樓;2——建筑物通道

　　3 指的是影劇院的舞臺(tái)及為舞臺(tái)服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺(tái)等構(gòu)件設(shè)施;

　　5 建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)(包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉(cāng)等建筑中的設(shè)備操作控制平臺(tái)、上料平臺(tái)等)，其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨(dú)立上人設(shè)施，因此不計(jì)算建筑面積。

　　6 附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱;

　　7 室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專(zhuān)用于消防樓梯，則不計(jì)算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范的第3.0.20條計(jì)算建筑面積。