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廣州三水首批經(jīng)適房可入市

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    內(nèi)容摘要:購(gòu)買滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房交易前取得完全產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)交土地出讓金及向政府繳納房屋收益價(jià)款。房屋收益價(jià)款按照屆時(shí)出售經(jīng)濟(jì)適用住房與原所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)(增值部分)的70%計(jì)算。

    三水區(qū)第一批經(jīng)濟(jì)適用住房于2008年分配至今已滿5年時(shí)間,到目前為止,已有253戶住房困難家庭分配入住了位于西南街道西青大道的經(jīng)濟(jì)適用住房。日前,為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理,區(qū)政府出臺(tái)了《佛山市三水區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)。根據(jù)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買滿5年后可上市交易,但出售人從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起5年內(nèi)不得再申請(qǐng)區(qū)政府建設(shè)的保障性住房。

    交易前須補(bǔ)交土地出讓金

    據(jù)了解,因離婚析產(chǎn)、改善居住環(huán)境等情況,出售經(jīng)濟(jì)適用住房成了部分保障家庭的迫切需求。

    區(qū)城建部門住房保障科有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),“允許經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,也只是為了方便部分住戶改善居住或滿足其他實(shí)際需求,因此《實(shí)施細(xì)則》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易收益方面作了嚴(yán)格規(guī)定。”另外,由于經(jīng)適房用地為劃撥性質(zhì),此前保障家庭只是購(gòu)買了經(jīng)適房,在交易前需補(bǔ)繳土地出讓金、辦理土地出讓手續(xù),取得完全產(chǎn)權(quán)。

    防止“二次受惠”

    《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,對(duì)于購(gòu)買不滿5年因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等情況需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局有權(quán)優(yōu)先進(jìn)行回購(gòu),回購(gòu)價(jià)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算。

    購(gòu)買滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房交易前取得完全產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)交土地出讓金及向政府繳納房屋收益價(jià)款。房屋收益價(jià)款按照屆時(shí)出售經(jīng)濟(jì)適用住房與原所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)(增值部分)的70%計(jì)算。有關(guān)負(fù)責(zé)人分析,根據(jù)上述規(guī)定,三水區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房交易只能滿足部分保障家庭的切實(shí)需求,并沒存在從“巨大的升值差價(jià)”中牟利的可能性。

    值得注意的是,為防止出售人將經(jīng)適房交易后,二次享受政府的保障房政策,《實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起5年內(nèi)不得再申請(qǐng)區(qū)政府建設(shè)的保障性住房。

本文來(lái)源:泛普軟件  責(zé)任編輯:CY152

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發(fā)布:2007-07-09 09:55    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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