土地購置面積和新開工面積下降 未來新房供應量受影響

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    內(nèi)容摘要：1~3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1.3133萬億元，同比名義增長20.2%，增速比1~2月份回落2.6個百分點。

    “國五條”對于市場的降溫效應開始顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售指標雖繼續(xù)增長，但增速回落；房屋新開工面積、土地購置面積均有所下降，且降幅擴大；國房景氣指數(shù)也有所回落。

    數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1.3133萬億元，同比名義增長20.2%，增速比1~2月份回落2.6個百分點。

    因提前釋放了未來幾個月的交易量，一季度市場交易量創(chuàng)新高。1~3月份，商品房銷售面積2.0898億平方米，同比增長37.1%；商品房銷售額1.3992萬億元，同比增長61.3%。不過，與1~2月份相比，銷售面積和銷售額增速分別回落了12.4個百分點和16.3個百分點。

    盡管3月初“國五條”出臺的末班車效應促使樓市銷售量大幅增長，但同時，庫存量也繼續(xù)增加。數(shù)據(jù)顯示，3月末，商品房待售面積4.2441億平方米，比2月末增加536萬平方米。其中，住宅待售面積增加345萬平方米。

    短期來看，一季度市場交易量創(chuàng)新高是以提前釋放未來幾個月交易量為前提，二季度需求量萎縮將使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點”幾成定局；另一方面，當前庫存量維持新高，相比需求量的減少、原來供不應求的樓市狀況將得到緩解，多數(shù)城市房價上漲局面將有所改觀，雖然北京等一線城市庫存量較低，但由于新房預售證發(fā)放時間及最高價格都受到政府嚴格限制，房價增長幅度也有限。

    值得注意的是，從中長期來看，土地購置面積和新開工面積的下降，將影響未來新房供應量。數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%，降幅比1~2月份擴大3.4個百分點；房屋新開工面積3.8873億平方米，同比下降2.7%，自去年3月份以來，連續(xù)12個月同比漲幅為負值，預示著明年初新房供應量將急劇下降。
 

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