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2008年上半年北京二手房走勢分析

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   上半年的北京二手房市場已在平淡中收場,并在懸而未決的爭議中走進了2008年的后半程。此間觀察家稱,在奧運會召開、市場有望在九、十月初顯明朗等因素作用下,下半年二手房市場或呈現(xiàn)先抑后揚的走勢。

  從成交量上看,上半年的弱勢格局已定,下半年在9月之前的成交量將繼續(xù)受壓而走出全年新低,9月之后的成交量有望逐月反彈回升。北京中原的數(shù)據(jù)顯示,上半年北京二手住宅成交量為36844套,同比下降6.68%。成交低迷的原因在于從緊貨幣政策對開發(fā)商資金鏈產(chǎn)生巨大影響,新房市場打折現(xiàn)象較多,給市場傳遞出一種降價的信號,加重了消費者觀望情緒;奧運會后房價可能下降的預(yù)期也致使消費者普遍持觀望態(tài)度。此外,未來政策緊縮力度會加大的預(yù)期也在一定程度上挫敗了消費者交易信心。

  北京中原認為,9月份之后,二手住宅成交量將會回暖,隱藏的部分剛性需求會顯現(xiàn)出來,使得10-12月份二手房成交量達到一個峰值??傮w上,下半年二手住宅成交量會比上半年上漲10%-15%,下半年二手住宅成交量或可達到4萬-4.3萬套。

  “鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心同樣認為,在業(yè)主報價依舊堅挺以及客戶剛性自住需求主導(dǎo)下,再加上年底成交旺季的來臨,9月份以后的北京二手房成交量將逐月走高。預(yù)計下半年北京二手房的成交量在4.5萬-5萬套之間,相比上半年的交易量可能會有10%的增長,全年交易量在8.5萬-9萬套之間。

  再從成交價格上看,下半年北京二手房價格有望保持上半年的平穩(wěn)走勢,奧運會后或小幅反彈。“我愛我家”市場研究中心統(tǒng)計顯示,2008年上半年北京二手房交易均價為9757元/平方米,與去年同期相比增9.14%,漲幅回落了2.28個百分點;較去年下半年上漲近4%,價格漲幅明顯放緩。預(yù)計北京二手房總體交易價格會在一定空間內(nèi)震蕩,上漲幅度有限。

  “鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為,奧運會期間由于購買需求會大幅降低,并非出售房產(chǎn)的最好時期,因此業(yè)主也會選擇觀望而不會刻意提價或降價。所以,在9月份以前,預(yù)計二手房價會一直處于較為平穩(wěn)的水平,而9月份以后隨著需求的釋放,價格會有所反彈

中國產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道本文來源:泛普軟件  責(zé)任編輯:CY11

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發(fā)布:2007-07-07 13:12    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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