美英德房價持續(xù)走高

內(nèi)容摘要：全球多國房價出現(xiàn)一輪快速上漲，越來越多的投資者擔(dān)心，全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。德國央行警告稱，部分德國房地產(chǎn)市場被高估20%。倫敦房地產(chǎn)市場的估值達到歷史高點。美國一些主要城市的房價正在飛速上漲，堪比次貸熱潮高峰期時的漲勢。加拿大和澳大利亞的房價也達到異常高的水平，這兩國的房價在全球金融危機期間就一直沒有下跌過。中國房價漲勢更是從未停止。甚至像都柏林等一些經(jīng)濟受到重創(chuàng)的歐洲市場的房價也已出現(xiàn)上漲端倪。

房價儼然成為一個全球性話題。近期，全球多國房價出現(xiàn)一輪快速上漲，越來越多的投資者擔(dān)心，全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。德國央行警告稱，部分德國房地產(chǎn)市場被高估20%。倫敦房地產(chǎn)市場的估值達到歷史高點。美國一些主要城市的房價正在飛速上漲，堪比次貸熱潮高峰期時的漲勢。加拿大和澳大利亞的房價也達到異常高的水平，這兩國的房價在全球金融危機期間就一直沒有下跌過。中國房價漲勢更是從未停止。甚至像都柏林等一些經(jīng)濟受到重創(chuàng)的歐洲市場的房價也已出現(xiàn)上漲端倪。

美英德房價持續(xù)走高

今年以來，美國房地產(chǎn)市場已進入持續(xù)回暖通道。美國聯(lián)邦住房金融署最新公布的房價指數(shù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年8月份美國房價環(huán)比上漲0.3%，已連續(xù)19個月上漲，同比漲幅為8.5%，其中華盛頓州、俄勒岡州、加利福尼亞州等地的房價同比漲幅高達18.2%。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，9月份美國各類舊房銷售中間價為每套19.9萬美元，同比增長11.7%，為連續(xù)第10個月保持兩位數(shù)增長。

在歐洲，德國和英國的房價快速上漲也引起當(dāng)?shù)卣母叨汝P(guān)注。德國央行表示，德國最大的7個城市尤其受到樓價快速上漲的沖擊，自2010年以來，柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的公寓價格平均上漲超過25%。德國央行在最新發(fā)布的10月份月度報告中警告，德國大城市房屋價格過高，偏高幅度可能高達20%。

數(shù)據(jù)編撰機構(gòu)Markit的調(diào)查顯示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，英國家庭9月房價景氣指數(shù)屢創(chuàng)紀(jì)錄新高，由8月份的57.9進一步升至59.1，倫敦每套住房的平均價格達到54.4萬英鎊，創(chuàng)下歷史新高。

遠(yuǎn)在歐洲北部的瑞典也正飽受著來自房地產(chǎn)市場的壓力。由于房屋建造數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人口增長速度，房價同樣居高不下，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了瑞典的經(jīng)濟。路透社消息，近日公布的第三季度斯德哥爾摩及其周邊的普通家庭住房售價已達到62.3萬美元一套，幾乎是15年前的3倍。據(jù)英國經(jīng)濟和商業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示，這一價格與大倫敦地區(qū)62萬美元幾乎相同。

這輪“漲價風(fēng)”吹遍全球：中國70個大中城市9月份新建住宅均價再創(chuàng)紀(jì)錄新高，加拿大樓價自2008年以來也已經(jīng)上漲超過20%，新加坡住宅價格在今年二季度創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，平均房價達到每平方米2.56萬美元。

馬來西亞房地產(chǎn)發(fā)展商日前表示，政府將房地產(chǎn)盈利稅與外國人購買房地產(chǎn)價格門檻提高一倍等措施，無法有效打房或降低房價，因為造成房價居高不下的主要原因是市場供需而非外國人或投機者。馬來西亞政府之前已經(jīng)規(guī)定外國人只能購買50萬林吉特約97萬元人民幣以上的房屋。馬來西亞房地產(chǎn)發(fā)展商會主席任廣財說，當(dāng)?shù)赝鈬速彿柯实停康禺a(chǎn)的炒作者也只占整體購屋者的一小部分，因此新打房措施對他們影響不大，反而將沖擊二手房產(chǎn)市場。如房地產(chǎn)盈利稅上漲，將拖慢房子出售速度，造成房屋市場供需不平衡，導(dǎo)致房價進一步揚升。

誰是幕后推手？

其實，房價上漲不見得都是壞事。有市場人士認(rèn)為，德國央行針對該國房價發(fā)出的預(yù)警似乎有些為時過早。不過，在目睹了愛爾蘭和西班牙市場的災(zāi)難性后果后，德國央行的憂慮也是有道理的。

自金融危機之后，各國央行給經(jīng)濟注入大量流動性，除了讓經(jīng)濟開始復(fù)蘇，也讓房價開始反彈。截至目前，大部分央行并沒有回收其注入經(jīng)濟的充裕流動性。自2009年春季以來，英國短期利率一直維持在0.5%的歷史低位。當(dāng)?shù)孛襟w認(rèn)為，由于房價增長過快，英國央行近期或被迫早日加息。也有分析人士認(rèn)為，德國房價的快速上漲可能會對歐洲央行的寬松貨幣政策造成壓力。

德國央行警告，種種跡象表明國際投資者正在推高全球房地產(chǎn)價格，這一趨勢反映出投資者認(rèn)為“避風(fēng)港”越來越少，同時債券和股票等資產(chǎn)類別的回報率偏低。在線不動產(chǎn)機構(gòu)Rightmove董事及住房市場分析師西普賽德表示，當(dāng)安全的資產(chǎn)越發(fā)稀少時，海外投資者就開始將倫敦的房地產(chǎn)市場視為安全的資產(chǎn)。

法國興業(yè)銀行的策略師愛德華茲在最近的《全球策略周報》中認(rèn)為，全球資產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。不過，有分析人士表示，隨著美國經(jīng)濟復(fù)蘇跡象日漸明晰，美聯(lián)儲加息步伐越來越近，資本流入亞洲市場的趨勢將會減弱，預(yù)計利率的上升將有助于平抑亞洲多國房價。

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