北三環(huán)樓市上演最后晚宴馬甸放量迎來(lái)熱購(gòu)潮

一直以來(lái)，北三環(huán)承擔(dān)著連接CBD、中關(guān)村、亞奧區(qū)域和金融街紐帶的作用，其不僅擁有便捷的交通優(yōu)勢(shì)，還云集了為數(shù)不少的教育機(jī)構(gòu)，故而近年一直是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)。隨著區(qū)域可開(kāi)發(fā)土地日益減少，以及三環(huán)限批令的實(shí)施，北三環(huán)沿線開(kāi)發(fā)步伐放緩，目前在售的包括馬甸區(qū)域的凱德·品元、太陽(yáng)宮區(qū)域的和平里的小鎮(zhèn)、三元西橋的MASTER領(lǐng)寓、置地公寓等成為目前北三環(huán)的最后放量。

北三環(huán)開(kāi)發(fā)接近尾聲

多年城市化開(kāi)發(fā)，北三環(huán)沿線開(kāi)發(fā)已經(jīng)基本完成，目前能夠大規(guī)模成片開(kāi)發(fā)的土地已經(jīng)不多。作為北京最早開(kāi)發(fā)的區(qū)域之一，北三環(huán)沿線目前的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。據(jù)金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，目前北三環(huán)沿線在售住宅已為數(shù)不多。和平里的小鎮(zhèn)目前為尾房在售、MASTER領(lǐng)寓二期目前僅余50-60套房源；置地公寓(鳳凰城三期)現(xiàn)在所剩部分一居室，與其相比，凱德·品元是三環(huán)沿線目前放量最多、戶型最全的住宅項(xiàng)目，目前其在售戶型面積包括82平米一居至265平米四居，總存量還有69套。

據(jù)了解，目前，整個(gè)北三環(huán)地區(qū)的商業(yè)、道路、交通等各種配套設(shè)施都在向一個(gè)成熟的階段發(fā)展。國(guó)美、蘇寧、家樂(lè)福、華聯(lián)商場(chǎng)等多所大型購(gòu)物場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)帶動(dòng)了周邊的人文生活。此外，學(xué)知氛圍濃厚的地緣優(yōu)勢(shì)對(duì)于家有子女的置業(yè)者也形成強(qiáng)大的吸引力，上述種種都是導(dǎo)致北三環(huán)樓市在短短幾年間就被迅速消化的主要因素。

馬甸最后放量迎來(lái)熱購(gòu)潮

今年春節(jié)前后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于淡季，馬甸區(qū)域高端住宅凱德•品元卻收益頗豐，據(jù)介紹，期間該項(xiàng)目共售出近20套價(jià)值千萬(wàn)元的住宅單元，月銷售額逼近兩億元，成為北京高端住宅市場(chǎng)為數(shù)不多的熱銷項(xiàng)目之一。業(yè)界分析人士據(jù)此認(rèn)為，馬甸特殊的區(qū)域價(jià)值，以及住宅產(chǎn)品的稀缺是該項(xiàng)目持續(xù)受到熱捧的主要因素。

作為北三環(huán)的中心，馬甸正好處于中關(guān)村、亞奧、三元橋、金融街四大商圈的十字連接點(diǎn)，近年來(lái)建設(shè)完備的環(huán)線、軌道交通、城郊高速路等市政交通設(shè)施，在馬甸周邊形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)域環(huán)境的成熟，推動(dòng)馬甸區(qū)域土地價(jià)值節(jié)節(jié)攀升，北三環(huán)最后一塊“投資熱土”不斷遭到眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)和商家的競(jìng)相爭(zhēng)搶。

該區(qū)域惟一在售的高端住宅，凱德·品元在春節(jié)前七天實(shí)現(xiàn)回款1.5億元，其中近一半客戶來(lái)自于金融街中上層客戶。而在節(jié)后的購(gòu)買群體中，藝術(shù)家亦是不可忽視的主力，據(jù)內(nèi)部消息透露有三位明星藝術(shù)家在考察了該項(xiàng)目千萬(wàn)級(jí)別的大戶型后表示了認(rèn)購(gòu)意向，目前洽購(gòu)仍在進(jìn)行中。

北三環(huán)樓市品質(zhì)提升

愈發(fā)稀缺的土地放量持續(xù)推動(dòng)北三環(huán)樓市價(jià)值的節(jié)節(jié)攀升。隨著沿線環(huán)境品質(zhì)的完善與成熟，在售住宅吸引的客戶群體持續(xù)上行，品質(zhì)成為北三環(huán)樓盤堅(jiān)守的發(fā)展底線。

一位購(gòu)買凱德•品元千萬(wàn)級(jí)別大戶型的藝術(shù)家經(jīng)紀(jì)人告訴記者，大師級(jí)藝術(shù)家的藝術(shù)敏感性往往是以品質(zhì)為準(zhǔn)繩，對(duì)頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)的挑選更是苛刻。據(jù)其介紹，凱德·品元項(xiàng)目對(duì)工藝細(xì)節(jié)的專注、特定材料的遴選等細(xì)節(jié)處理是其出手的最大動(dòng)力。

另?yè)?jù)悉，凱德•品元不久前曾遠(yuǎn)赴意大利參加世界品質(zhì)藝術(shù)大會(huì)，該大會(huì)特約評(píng)委卡蒂埃•摩里迪亞在觀摩項(xiàng)目樣板間后給予了高度評(píng)價(jià)。“凱德•品元達(dá)到國(guó)際頂級(jí)物產(chǎn)的精裝品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)理念、施工工藝、施工選材、工藝流程、智能化系統(tǒng)等方面均表現(xiàn)透明。”金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周金旺在接受記者采訪時(shí)表示，隨著三環(huán)限批規(guī)劃深入，北三環(huán)住宅供應(yīng)完全消失已時(shí)日不多，屆時(shí)區(qū)域及住宅稀缺性與升值潛力將愈發(fā)凸顯，尤其品質(zhì)項(xiàng)目將更加彌足珍貴。

“高端住宅的熱銷既是項(xiàng)目自身品質(zhì)優(yōu)勢(shì)的突破放量，亦是馬甸區(qū)域，乃至北三環(huán)品質(zhì)住宅最后放量的真實(shí)表現(xiàn)。”凱德置地環(huán)渤海區(qū)總經(jīng)理毛大慶如是說(shuō)。

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