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2011年1-6月我國(guó)房地產(chǎn)土地開發(fā)和房屋建筑及銷售分析
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內(nèi)容提示:土地開發(fā)購(gòu)置方面,中長(zhǎng)期土地供給增長(zhǎng)略有回落:1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)置面積為2.19億平方米,同比增長(zhǎng)18.4%,較上年同期增幅收窄17.2個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)待開發(fā)面積為2.96億平方米,同比增長(zhǎng)29.4%,較上年同期增幅擴(kuò)大44.5個(gè)百分點(diǎn);受單價(jià)上漲因素影響,土地成交價(jià)款總額為3968.1億元,同比增長(zhǎng)16.2%,較上年同期增幅收窄107.3個(gè)百分點(diǎn)。
2011年伊始,隨著樓市新政出臺(tái),嚴(yán)格審批土地買賣及出讓管理,積極打擊房地產(chǎn)商囤地行為,土地供給減少的同時(shí),目前商品房銷售方面火熱狀態(tài)初現(xiàn)冷卻跡象,房?jī)r(jià)快速上漲趨勢(shì)得到有效遏制,房產(chǎn)交易量增長(zhǎng)有所回落趨穩(wěn)。
具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:
土地開發(fā)購(gòu)置方面,中長(zhǎng)期土地供給增長(zhǎng)略有回落:1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)置面積為2.19億平方米,同比增長(zhǎng)18.4%,較上年同期增幅收窄17.2個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)待開發(fā)面積為2.96億平方米,同比增長(zhǎng)29.4%,較上年同期增幅擴(kuò)大44.5個(gè)百分點(diǎn);受單價(jià)上漲因素影響,土地成交價(jià)款總額為3968.1億元,同比增長(zhǎng)16.2%,較上年同期增幅收窄107.3個(gè)百分點(diǎn)。
2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)調(diào)研及未來發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告
房屋建筑面積保持穩(wěn)健增長(zhǎng),短期供給進(jìn)一步回穩(wěn):1-6月全國(guó)房地產(chǎn)房屋施工面積為40.57億平方米,同比增長(zhǎng)31.6%,較上年同期增幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅方面施工面積同比增長(zhǎng)30%,達(dá)到31.08億平方米;新開工面積同比增長(zhǎng)增長(zhǎng)23.6%,達(dá)到9.94億平米,較上年同期增幅收窄44.3個(gè)百分點(diǎn)。1-6月全國(guó)房地產(chǎn)房屋竣工面積為2.76億平方米,同比增長(zhǎng)12.8%,較上年同期增幅收窄5.4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅房屋竣工面積為2.21億平米,同比增長(zhǎng)12.3%,較上年同期增幅收窄3.2個(gè)百分點(diǎn);不可銷售面積房屋竣工1170.12萬平米,同比下降16.8%,較上年同期降幅擴(kuò)大77.9個(gè)百分點(diǎn)。
房屋銷售方面,自樓市新政實(shí)施以來,房屋銷售量增長(zhǎng)應(yīng)聲下滑,截至目前增幅走勢(shì)趨近平緩:1-6月全國(guó)商品房銷售面積為4.44億平方米,同比增長(zhǎng)12.9%,較上年同期增幅收窄2.5百分點(diǎn)。其中:住宅商品房銷售面積為3.98億平方米,同比增長(zhǎng)12.1%,較上年同期增幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn);期房銷售面積為2.6億平米,同比增長(zhǎng)12.4%,較上年同期增幅收窄16.9個(gè)百分點(diǎn);1-6月全國(guó)商品房銷售額為1.86億元,同比增長(zhǎng)18.1%,較上年同期增幅收窄20.3個(gè)百分點(diǎn)。其中:住宅銷售額為1.57億元,同比增長(zhǎng)16%,較上年同期增幅收窄17.6個(gè)百分點(diǎn);期房銷售額為1.53億元,同比增長(zhǎng)22.2%,較上年同期增幅收窄22.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋銷售額增幅小于房屋面積增幅,房產(chǎn)交易量大幅下滑的同時(shí),房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)并不十分顯著。
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