當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程管理軟件
我國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析
內(nèi)容提示:房地產(chǎn)市場中買賣雙方都離不開資金的支持,因此金融政策對住房價格有很大的影響。就金融政策與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進行分析:利率的調(diào)控與房地產(chǎn)價格的關(guān)系,利率是利息率的簡稱,是指金融資本的增加額和本金的比值。
我國房地產(chǎn)市場不成熟。導(dǎo)致盲目的高地價和低地價。土地本身不是商品,在市場經(jīng)濟中它的價格不是由社會必要勞動所決定,而是地租的資本化,也就是由對土地的投資收益率決定,并且受供求關(guān)系影響。現(xiàn)在可供計算地價的方法有 “收益還原法”、“成本法”、“比較法”和“剩余法”等等,但可靠地運用這些方法的先決條件是地產(chǎn)市場已經(jīng)成熟,有已經(jīng)積累的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)作參數(shù)??墒?,我國地產(chǎn)市場的“買方市場”還并未真正形成,確定土地的批租價格很大程度上靠“拍腦袋”。
2012-2016年中國房地產(chǎn)信托市場全景評估及發(fā)展趨勢研究報告
有兩個問題顯得很突出:一是盲目的高價行為。表面看來,地價高的國家總是收益大,其實不然。按市場經(jīng)濟的運行規(guī)律,地價過高會使房地產(chǎn)業(yè)投資或成本上漲,商品房價格上漲又會限制生產(chǎn)和消費,這反過來會導(dǎo)致經(jīng)濟萎縮和地產(chǎn)市場的不景氣。正因為這樣,在資本主義的市場經(jīng)濟的初期和上升期 ,都是以低地價為條件的,只有經(jīng)濟發(fā)展到城鎮(zhèn)土地資源嚴(yán)重短缺和壟斷,供需矛盾對認,在平均利潤率作用下,地價水平才高居不下。盲目性的高地價對經(jīng)濟增長并不利 ,是一種非理性行為。
二是行政和政策上的需要,競相壓低土地價格,這帶來了土地投資的盲目性,實物地租的無謂流失,這種行為暴露 的是現(xiàn)行政 治體制不適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的要求。因此,總體房價的合理并不意味著住房供給結(jié)構(gòu)的合理,單位價格(元/平方米)的走低并不意味著每套住宅的總價位走低。
房地產(chǎn)市場中買賣雙方都離不開資金的支持,因此金融政策對住房價格有很大的影響。就金融政策與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進行分析:利率的調(diào)控與房地產(chǎn)價格的關(guān)系,利率是利息率的簡稱,是指金融資本的增加額和本金的比值。利率按支付對象可分為存款利率和貸款利率。我國的金融政策多表現(xiàn)為利率政策,利率政策調(diào)節(jié)主要包括調(diào)整存款利率、貸款利率和存款準(zhǔn)備金率三種途徑。
存款利率調(diào)整對房地產(chǎn)價格的影響理論上當(dāng)存款利率上調(diào)時,會吸引其他投資市場中的部分資金,作為新興的房地產(chǎn)投資模式,也或多或少受到存款利率的影響,主要表現(xiàn)為存款利率升高,會使得炒房群體減少,從而對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生一定影響,當(dāng)然,就目前情況而言,這種影響是微弱的,因為投資房地產(chǎn)的收益要遠大于存款的收益,并且投資房地產(chǎn)相對風(fēng)險較低。
(2)存款準(zhǔn)備金率上調(diào)對房地產(chǎn)價格的影響存款準(zhǔn)備金是指金融機構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的在中央銀行的存款。當(dāng)社會支出及投資受到存款準(zhǔn)備金率變化的影響而變化時,房地產(chǎn)投資就會間接的受到影響,從而可能引起房地產(chǎn)市場價格的波動。
(3)貸款利率對房地產(chǎn)價格的影響貸款利率調(diào)整影響房地產(chǎn)的需求和供給,從而影響房地產(chǎn)價格。
相關(guān)閱讀:
- 2015年初以來房地產(chǎn)市場持續(xù)下行 2015年01月21日
- 2015-2020年中國房地產(chǎn)估價市場分析預(yù)測及戰(zhàn)略咨詢報告 2014年12月26日
- 大佬們的“冬天”,來了【圖】 2014年12月16日
- 融創(chuàng)松口宋衛(wèi)平有望“贖回”綠城 房地產(chǎn)行業(yè)或仍低迷(圖) 2014年11月26日
- 房地產(chǎn)大周期調(diào)整不可避免 2014年11月12日
- 2014年前三季度房地產(chǎn)增速比上半年回落1.6個百分點 2014年10月21日
- 1某區(qū)球墨鑄鐵管給水管道施工組織設(shè)計方案44p
- 2小浪底水電項目的進度計劃管理
- 3《關(guān)于黨政機關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》解讀
- 42015年安全工程師《案例》:建筑施工高處墜落事故分析
- 5監(jiān)理工程師合同管理考試輔導(dǎo):合同法律關(guān)系
- 6一級建造師復(fù)習(xí)資料:雨季施工前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作
- 72015年一級建造師《法規(guī)及相關(guān)》:防止地表水污染
- 82015年一級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》每日一練(10.30)
- 9邯長鐵路擴能改造工程開始“收官”
- 10特殊路段水泥穩(wěn)定碎石基層實測彎沉值偏大原因分析與控制
- 112008年一級建造師考試《法規(guī)及相關(guān)》習(xí)題25
- 122015年一級建造師《機電工程管理與實務(wù)》每日一練(12.3)
- 13監(jiān)理工程師答疑精華:合同關(guān)系問題
- 14項目成本管理強化需要用到工程管理軟件嗎?
- 15一級建造師考試建筑工程實務(wù)經(jīng)典模擬練習(xí)題(6)
- 162015年二級建造師《法律及相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料(五)
- 17湖南2015年招標(biāo)師考試成績的合格標(biāo)準(zhǔn)
- 182015年一級建造師《工程經(jīng)濟》每日一練(10.22)
- 19抹灰工程實測實量地面水平度極差一般要求
- 20主體分部工程驗收時勘察單位需要參加嗎
- 21一級建造師《建筑工程》模擬試卷7
- 22知名企業(yè)編制鐵路擴能改造工程實施性施工組織設(shè)計399頁(站場路基軌道橋涵)
- 23中鐵電氣化公司南廣項目激戰(zhàn)根竹站
- 24粘貼外墻保溫防火隔離帶技術(shù)要求
- 25招標(biāo)師采購專業(yè)實務(wù)知識點:信用證有效期
- 26中鐵十八局三公司蘭新鐵路大坂山隧道項目部四項措施強化管理力促施工快速有序推進
- 27干粉砂漿外保溫系統(tǒng)的施工的流程
- 28玻璃幕墻有哪些功能作用?
- 29造價工程師造價案例復(fù)習(xí)要點:關(guān)稅完稅價格
- 30管理費和利潤的計算基數(shù)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓