當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程管理軟件
2011年海南省房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
內(nèi)容提示:2011 年, 海南省房屋成交均價8899.49 元/平方米,同比上升1.88%。根據(jù)中國人民銀行??谥行闹械湫蜆潜P調(diào)查,2011 年8-12 月,29 家樓盤成交均價呈微降態(tài)勢,樓盤降價或打折促銷現(xiàn)象不斷出現(xiàn),市場供需失衡日益顯現(xiàn)。2011 年12 月,島外客戶占比94.54%,一次性付款占比79.56%,說明島外需求和一次性付款格局沒有發(fā)生根本性改變。
(一)投資增幅高位回落,外資流入平穩(wěn)增長。2011 年,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)緊縮,企業(yè)資金回流減速,對房地產(chǎn)投入趨于謹(jǐn)慎。海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資663.05 億元,同比增長41.7%,增速較2010 年回落20.8 個百分點。外資房地產(chǎn)企業(yè)資本金平穩(wěn)增長,同比增長10.83%,占海南省資本金流入總額的一半以上。
2012-2016年中國房地產(chǎn)中介市場分析及發(fā)展趨勢研究報告
(二)銷售增幅明顯回落,市場交易顯現(xiàn)低迷。2011 年,海南省完成房屋銷售790.44 億元,同比上升5.9%,增速較2010 年下滑104.1 個百分點;完成銷售面積888.19 萬平方米,同比上升3.9%;增速較2010 年下滑48.4 個百分點。2011 年,海南省房地產(chǎn)類商戶POS 機(jī)跨行交易①額同比下降近10 個百分點, 并且下半年交易額明顯低于上半年。
(三)成交價格松動跡象明顯,島外需求格局依舊。2011 年, 海南省房屋成交均價8899.49 元/平方米,同比上升1.88%。根據(jù)中國人民銀行??谥行闹械湫蜆潜P調(diào)查,2011 年8-12 月,29 家樓盤成交均價呈微降態(tài)勢,樓盤降價或打折促銷現(xiàn)象不斷出現(xiàn),市場供需失衡日益顯現(xiàn)。2011 年12 月,島外客戶占比94.54%,一次性付款占比79.56%,說明島外需求和一次性付款格局沒有發(fā)生根本性改變。
(四)房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增長,貸款質(zhì)量維持較好水平。2011 年12 月末,全省房地產(chǎn)貸款余額同比增長31.5%,占全部貸款的比例與2010 年同期基本持平。其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長68.32%; 購房貸款僅同比增長2.21%。房地產(chǎn)貸款不良率低于全國房地產(chǎn)貸款不良平均水平,同時明顯低于海南省全部貸款不良率水平。
(五)房地產(chǎn)稅收貢獻(xiàn)度下降,土地增值稅成拉動房地產(chǎn)稅收主要因素。2011 年,海南省房地產(chǎn)地方稅收同比增長18.32%;房地產(chǎn)稅占地方稅收比重比2010 年小幅下降2.54 個百分點。房地產(chǎn)營業(yè)稅仍是房地產(chǎn)稅收中占比最大的主稅種,全年占比47.7%。從增長因素上看,房地產(chǎn)土地增值稅是對房地產(chǎn)稅收增長貢獻(xiàn)最大的稅種,全年貢獻(xiàn)率為15.2%, 主要原因是今年土地增值稅預(yù)征率提高和稅務(wù)部門加強(qiáng)及時清算;其次是房地產(chǎn)企業(yè)所得稅,貢獻(xiàn)率為6.5%;房地產(chǎn)營業(yè)稅比2010 年下降14.6%,拉低房地產(chǎn)稅收增長6.9 個百分點。
(六)相對于沿海城市房價,海口房價處于中低水平。深圳、大連、寧波、廈門、青島、??诤腿齺唽儆谕愋脱睾3鞘校?房地產(chǎn)價格具有一定可比性。從2011 年12 月7 個沿海城市平均房價來看, 深圳25499 元/平米、三亞19126 元/平米、寧波13293 元/平米、廈門11687 元/平米、大連11663 元/平米、青島9672 元/平米、???860元/平米居末位。其中,深圳、大連、廈門、青島年內(nèi)小幅上漲,寧波、海口、三亞小幅回調(diào)。對比7 個沿海城市房屋價格水平和收入水平,海口市房價收入比20.26,在7 城市中排名第4;按揭貸款月度償付率為56.59%,在7 城市中排名第4。三亞市房地產(chǎn)市場以外銷為主,房價靠前,本地人支付能力有限,購房負(fù)擔(dān)較重。
值得關(guān)注的問題:(一)房地產(chǎn)資金來源減少,小型房企資金更顯困難。在市場持續(xù)調(diào)控、信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)銷售資金回流減慢背景下,2011 年, 海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售收入增速形成反差,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長41.7%,銷售額同比增長5.9%。信貸資金向大中型房地產(chǎn)企業(yè)集中趨勢增強(qiáng)。12 月末,海南省前10 戶房地產(chǎn)企業(yè)貸款占全部房地產(chǎn)企業(yè)貸款的比例較年初上升了8.52 個百分點;全年房地產(chǎn)企業(yè)新增貸款中小型房企低于中、大型房企。
(二)國有土地出讓收入入庫下降,地方債務(wù)壓力增大。2011 年,土地出讓金累計入庫同比下降2.5%,作為地方政府債務(wù)還款的重要來源,近兩年的土地出讓收入占地方政府性基金收入的80%以上, 如果2012 年的土地出讓收入仍持續(xù)下滑,地方政府債務(wù)壓力可能進(jìn)一步凸顯出來。
(三)房地產(chǎn)庫存大幅上升,銀行信貸資金占比較高。截至2011 年末,海南省在建項目、新報建未動工項目超過5000 萬平方米,按年銷售800 萬平方米計,消化這些庫存要6 年以上。按照土地、人工、稅收等成本以及房地產(chǎn)貸款現(xiàn)有余額估算, 房地產(chǎn)企業(yè)庫存占用資金約1600 億元,現(xiàn)有貸款余額占比約40%左右,銀行信貸資金在房地產(chǎn)庫存中占比較高。
相關(guān)閱讀:
- 2015年初以來房地產(chǎn)市場持續(xù)下行 2015年01月21日
- 2015-2020年中國房地產(chǎn)估價市場分析預(yù)測及戰(zhàn)略咨詢報告 2014年12月26日
- 大佬們的“冬天”,來了【圖】 2014年12月16日
- 融創(chuàng)松口宋衛(wèi)平有望“贖回”綠城 房地產(chǎn)行業(yè)或仍低迷(圖) 2014年11月26日
- 房地產(chǎn)大周期調(diào)整不可避免 2014年11月12日
- 2014年前三季度房地產(chǎn)增速比上半年回落1.6個百分點 2014年10月21日
- 12015招標(biāo)采購項目管理輔導(dǎo):項目決策
- 2海鹽港區(qū)黃家堰至曙光公路工程某段水穩(wěn)碎石試驗段開工報告及試鋪總結(jié)
- 3建筑外墻保溫混凝土發(fā)泡保溫板系統(tǒng)施工規(guī)定
- 4天津城市高架輕軌承軌臺式整體道床施工
- 5中文版AutoCAD 2009實用教程(課件)
- 6目前較成熟的外墻外保溫技術(shù)?
- 72015年二級建造師知識點:城市道路級配碎石和級配礫石施工要求
- 8壽柏年辭去行政總裁 綠城進(jìn)入并購時代
- 9[碩士]瀝青路面長期性能觀測試驗路的確定方法研究
- 10招標(biāo)師采購專業(yè)實務(wù)知識點:工程設(shè)計投標(biāo)競爭特點
- 112015年安全工程師《生產(chǎn)管理知識》資料匯總
- 122014年一級建造師《機(jī)電工程管理與實務(wù)》每日一練(7.10)
- 13二級建造師之塑料門窗工程安裝施工前的監(jiān)理要點
- 142008年一級建造師考試《水利水電》習(xí)題22
- 15一級注冊建筑師場地作圖試題類型有哪些?
- 16瀝青混合料理論最大密度不同測定方法的比較
- 17一級建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)試題(五)
- 18EPS輕質(zhì)路堤在橋頭跳車防治中的應(yīng)用分析
- 19招標(biāo)師成績分?jǐn)?shù)線
- 20高層建筑沉降觀測點的要求
- 21價格調(diào)整系數(shù)如何使用
- 22鄭西客運(yùn)專線無砟軌道鋪設(shè)施工測量技術(shù)
- 23國內(nèi)首臺隧道拱架作業(yè)臺車在兵器工業(yè)集團(tuán)下線
- 24某道路(投標(biāo))施工組織設(shè)計
- 25小型水電站灌漿材料及設(shè)備規(guī)定?
- 26某雨污水管道施工方案12p
- 27嶺澳核電站海域工程防波堤設(shè)計
- 28環(huán)保型商品混凝土攪拌站適用范圍與性能特色
- 292015年吉林省咨詢工程師(投資)考試報名預(yù)計1月初進(jìn)行
- 30廈門市中水回用的現(xiàn)狀及分析
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓