2012年中國(guó)商鋪市場(chǎng)三大瓶頸

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    首先是法律缺位問(wèn)題。

    商鋪在過(guò)去作為生產(chǎn)資料由國(guó)家壟斷，2000 年中央六部委聯(lián)合發(fā)文明確“誰(shuí)投資，誰(shuí)得益”，但相關(guān)的行政法規(guī)、配套措施并未跟上。

    但是從現(xiàn)行的法律、法規(guī)來(lái)看，這方面的法律是缺位的。在新通過(guò)的物業(yè)管理條例中，對(duì)居住物業(yè)作了較為明確規(guī)定：業(yè)主共同通過(guò)改善居住環(huán)境使物業(yè)增值等等，但是公共性的商業(yè)物業(yè)的共同關(guān)系、互相影響性一概未提，所以法律缺位問(wèn)題是全國(guó)商鋪市場(chǎng)遭遇并受到市場(chǎng)拷問(wèn)的一大問(wèn)題。

    第二個(gè)問(wèn)題是融資問(wèn)題。

    由于宏觀調(diào)控，銀行限制了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款，由于商業(yè)物業(yè)的基金通路始終在摸索過(guò)程中，而找不到一條合理途徑，所以融資渠道又成了市場(chǎng)一大難點(diǎn)。

    第三個(gè)問(wèn)題是專業(yè)人才缺乏問(wèn)題。

    商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)屬于新興行業(yè)，沒(méi)有專業(yè)人才，而相關(guān)的知識(shí)、學(xué)科少又少之，迄今為止，全國(guó)高等院校尚未開(kāi)設(shè)商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)或課程，只有少數(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)設(shè)立了相關(guān)的講座。商業(yè)地產(chǎn)的人才缺少是全方面的，如規(guī)劃、設(shè)計(jì)、策劃、招商、管理、評(píng)估、經(jīng)營(yíng)和交易以及教育培訓(xùn)，專門(mén)媒介等等。
 

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