2012年中國房地產(chǎn)投資情況分析

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    內(nèi)容摘要：從投資結(jié)構(gòu)來看，在城市化迅速發(fā)展的背景下，作為居住用途的住宅仍然是市場的主導(dǎo)需求。不過受住宅市場持續(xù)嚴厲的調(diào)控政策影響，部分資金逐步向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，尤其辦公樓投資呈現(xiàn)高速增長，與住宅投資增速的差距不斷拉大。2012年，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資分別同比增長11.4%、31.6%和25.4%。

    4季度，房地產(chǎn)銷售形勢大好，資金回籠情況好于預(yù)期，開發(fā)商補充土地儲備和可售房源的需求增強，開發(fā)投資增速明顯回升。1～12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計7.18萬億元，同比增長16.2%，增速較上季度末提高0.8個百分點。其中，4季度當(dāng)季開發(fā)投資同比增長18.5%，遠高于3季度的13.7%，尤其11月投資增速高達28.5%。展望2013年，預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資將溫和增長18%左右，達到約8.5萬億元。

2011年以來固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

    從投資結(jié)構(gòu)來看，在城市化迅速發(fā)展的背景下，作為居住用途的住宅仍然是市場的主導(dǎo)需求。不過受住宅市場持續(xù)嚴厲的調(diào)控政策影響，部分資金逐步向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，尤其辦公樓投資呈現(xiàn)高速增長，與住宅投資增速的差距不斷拉大。2012年，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資分別同比增長11.4%、31.6%和25.4%。

    此外，與商品住宅相比，保障性安居工程投資快速增長，提前完成年度建設(shè)任務(wù)。根據(jù)安排，2012年全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬套以上，基本建成500萬套。而截至10月底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程已新開工722萬套，基本建成505萬套，完成投資1.08萬億元。

2011年以來住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資累計同比增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
 

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