北上廣深全線推進(jìn)公積金支持購(gòu)房 政策影響分化加劇

6月7日，廣州公積金管理中心發(fā)布公告稱，為支持住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)普通自住房，改善居住條件，自6月8日起，將調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策。這是廣州繼3月放松90平方米以下公積金貸款政策后，再度調(diào)整公積金購(gòu)房政策，意味著一線城市全線開(kāi)啟公積金對(duì)購(gòu)房的支持。

公告顯示，廣州市常住戶口，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)須已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；非廣州市常住戶口，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)須已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）。

對(duì)于申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的繳存職工家庭，最低首付款比例降為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%；對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%；暫停發(fā)放對(duì)家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。

此前不久，北京、上海、深圳均已對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。5月29日，北京住房公積金管理中心宣布，從6月1日起，首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元；二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，貸款最高額度為80萬(wàn)元，公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。4月9日，上海公積金中心發(fā)布通知指出，購(gòu)首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元；補(bǔ)充公積金上限為60萬(wàn)元、120萬(wàn)元。深圳市同樣對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整后，住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，首付款比例為30%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款放松以及財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房目前是地方刺激樓市的主要手段，北、上、廣、深四大一線城市政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)利好作用顯著。

中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。100個(gè)城市中，住宅價(jià)格相比2015年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為48個(gè)，較上月增加9個(gè)。其中深圳、上海的房?jī)r(jià)漲幅居于前兩位，分別為2.68%和2.32%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，自2015年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，特別是一二線城市，正是因?yàn)楦鞯氐墓e金等政策市場(chǎng)升溫。在新政影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，但另一方面也分化加劇，一二線城市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)陽(yáng)春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。