2015年一級(jí)建造師考試《法規(guī)》輔導(dǎo)資料：合同的擔(dān)保

　　1Z302080 合同的擔(dān)保

　　一、合同擔(dān)保與擔(dān)保合同的涵義

　　二、保證

　　三、抵押

　　四、質(zhì)押

　　五、留置

　　六、定金

　　一、合同擔(dān)保與擔(dān)保合同的涵義

　　合同的擔(dān)保是指合同當(dāng)事人一方或第三方以確保合同能夠切實(shí)履行為目的，應(yīng)另一方要求而采取的保證措施

　　由擔(dān)保合同約定有關(guān)擔(dān)保的事項(xiàng)，是債權(quán)合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同也無效

　　擔(dān)保合同被確認(rèn)為無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

　　二、保證

　　（一）保證的概念

　?。ǘ┍ＷC的范圍

　　（三）保證人的資格條件

　?。ㄋ模┍ＷC方式

　?。ㄎ澹┍ＷC期間

　　（一）保證的概念

　　保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為

　　保證人只能是第三人，而不能是債務(wù)人

　　保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

　?。ǘ┍ＷC的范圍

　　保證的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

　　如對(duì)保證的范圍無約定或約定不明確的，保證人應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

　?。ㄈ┍ＷC人的資格條件

　　具有代為清償債務(wù)能力的法人、其它組織或公民

　　下列單位不可作保證人

　　國(guó)家機(jī)關(guān)，使用外國(guó)政府或國(guó)際組織貸款的除外

　　學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體

　　企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外

　　（四）保證方式

　　一般保證

　　首先由債務(wù)人清償債務(wù)

　　債務(wù)人不能清償債務(wù)的，才由保證人代為清償

　　連帶保證（無約定或約定不明確的也采用）

　　保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任

　?。ㄎ澹┍ＷC期間

　　保證期間是指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，可由合同約定

　　一般保證

　　一般保證為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月

　　在保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或仲裁，保證人免除保證責(zé)任

　　債權(quán)人提起訴訟或仲裁的，適用訴訟時(shí)效中斷

　　連帶責(zé)任保證

　　債權(quán)人有權(quán)自債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，未要求的保證人免除保證責(zé)任

　　保證期間內(nèi)的合同變更

　　債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任

　　債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意，不再承擔(dān)保證責(zé)任

　　債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，未經(jīng)保證人書面同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任

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