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一級(jí)建造師法規(guī)及相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)要點(diǎn):抵押登記抵押合同區(qū)別
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【提問】P37,當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
另外一句,當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。
請(qǐng)問老師:抵押登記與抵押合同有什么區(qū)別?是對(duì)于那個(gè)行政部門的要求?
【回答】學(xué)員gzszdudduang,您好!您的問題答復(fù)如下:
不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記生效,意思是應(yīng)有抵押合同,是抵押合同生效。簽定抵押合同時(shí)抵押合同成立,但要辦理抵押登記后抵押合同生效。
動(dòng)產(chǎn)抵押抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)成立,不用登記即可生效。但是按理說是不需要登記就可以生效的,但是您要注意一點(diǎn)“未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人”,這一點(diǎn)很重要,比如說汽車,A抵押給了B,B沒有去登記,然后A又把車賣給了C,這時(shí)候你B的抵押權(quán)就形同虛設(shè)了,所以如果發(fā)生這種情況前,B做了一個(gè)登記,即使A把車賣了,B也不用去管C要,C也不用擔(dān)心車子會(huì)被收回,B只需要找A做賠償即可。
★問題所屬科目:一級(jí)建造師——建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)
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