一建法規(guī)及相關(guān)知識教材解讀——建設(shè)工程物權(quán)制度

物權(quán)特征

債權(quán)特征

物
權(quán)
種
類

所有權(quán)

（自物權(quán)）最完全的物權(quán)，他物權(quán)的產(chǎn)生的基礎(chǔ)

權(quán)能：占有、使用、收益、處分（核心）
客體：動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、財產(chǎn)權(quán)利

用益物權(quán)

（他物權(quán)）客體為動產(chǎn)、不動產(chǎn)；支配的是物的使用價值

建設(shè)用地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)

地役權(quán)

擔(dān)保物權(quán)

（他物權(quán)）客體為動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權(quán)利；
支配的是物的交換價值

抵押權(quán)-客體：動產(chǎn)、不動產(chǎn)；不轉(zhuǎn)移占有；意定

質(zhì)權(quán)-客體：動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利；轉(zhuǎn)移占有；意定

留置權(quán)-客體：動產(chǎn)；需合法占有；法定

概念

為建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國有土地的權(quán)利（占有、使用、收益）

設(shè)立

對象

地表、地上、地下；新設(shè)立的不得損害既有用益物權(quán)

方式

出讓：經(jīng)營性用地，有期限，要出讓金；應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣競價出讓
劃撥：嚴(yán)格限制其用途，無期限，無出讓金

登記

建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立

變動

流轉(zhuǎn)

可以流轉(zhuǎn)，條件：1書面合同，不逾期2變更登記3房地一起動

續(xù)期

住宅自動續(xù)期，非住宅按照法律規(guī)定

消滅

出讓人辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書

概念

1、為自己不動產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。
2、性質(zhì)：當(dāng)事人自行約定的用益物權(quán)；
3、例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠

設(shè)立

1、應(yīng)訂立書面地役權(quán)合同：
2、地役權(quán)自合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗第三人（與一般不動產(chǎn)物權(quán)變動，采取登記主義的規(guī)定不同）
3、未經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)

變動

需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時享有地役權(quán)
供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對受讓人有約束力

不動產(chǎn)物權(quán)變動

登記主義，合同生效與物權(quán)變動無關(guān)。有例外：如地役權(quán)變動等

動產(chǎn)物權(quán)變動

交付主義，運(yùn)輸工具不登記不得對抗善意第三人

物權(quán)保護(hù)

1、可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決
2、常見保護(hù)方式：
權(quán)利人請求確權(quán)；返還原物；排除妨害或消除危險；修理、更換、重做或恢復(fù)原狀；損害賠償?shù)?br /> 致害人要根據(jù)情況承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任

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