工程項(xiàng)目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項(xiàng)目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
工程管理軟件

當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程管理軟件

滬上豪宅降價(jià)開盤吸引中產(chǎn)換居

申請免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

     易居中國·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,12月2日報(bào)價(jià)7.5萬元/平方米的蘭馨公寓推出52套房源,當(dāng)天成交的兩套7樓房源均價(jià)卻只有5.6922萬元/平方米。而近日上市的世茂5號(hào),當(dāng)時(shí)該案的報(bào)價(jià)也高達(dá)7.5萬元/平方米,目前售出的9套房源均價(jià)為5.6213萬元/平方米。

  據(jù)知情人士透露,翠湖天地嘉苑靠復(fù)興路的一棟小戶型樓,也以5.5萬元/平方米左右的價(jià)格,在尋找整棟收購的買家。可見,全球金融海嘯也給上海的豪宅市場帶來了巨大影響。

  易居中國分析師薛建雄認(rèn)為,以上三個(gè)頂級樓盤曾傳出的售價(jià)都高達(dá)8.5萬元/平方米,開盤時(shí)的網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)只有7.5萬元/平方米,如今實(shí)際售價(jià)都下滑到了5.5萬元/平方米左右。如此不約而同的價(jià)格策略表明,上海市場所能接受的頂級公寓價(jià)格已經(jīng)從6月份之前的8.5萬元/平方米,下滑到了如今的5.5萬元/平方米。

  薛建雄進(jìn)一步指出,簡單的縱向比較看不出豪宅的漲跌,只能通過橫向?qū)Ρ?,才能找出豪宅市場的?shí)際波動(dòng)情況。世茂5號(hào)盡管受市場影響,售價(jià)低于原先7萬多元單價(jià)的預(yù)期,但是選擇在淡市登場,表明了發(fā)展商對后市的信心。

  記者了解到,目前成交客戶主要來自美國市場以及世茂的老業(yè)主。“富豪的高消費(fèi)實(shí)際上都是投資,除了不動(dòng)產(chǎn)外,古董、手表、高爾夫會(huì)員卡和私人會(huì)員卡等都是可升值產(chǎn)品。所以,豪宅開發(fā)商們最清楚的是,售價(jià)一但下跌就很難獲得富豪青睞。前期賣了高價(jià)的豪宅,必然會(huì)通過增加配套、服務(wù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等來提升內(nèi)在價(jià)值,最終推動(dòng)銷售。”薛建雄表示。

  易居中國·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,上海單價(jià)3萬元以上的高檔公寓成交量環(huán)比上升了75%,從10月的74套,上升到11月的105套。成交面積從10月的9679平方米上升到11月的16958平方米,環(huán)比漲幅高達(dá)75%。

  薛建雄認(rèn)為,帶動(dòng)11月豪宅成交量上升主要是一些豪宅以平價(jià)開盤,吸引了改善型自住需求者的入市


中國產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道本文來源:國際金融報(bào)  責(zé)任編輯:CY11  

發(fā)布:2007-07-07 13:10    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:

泛普工程管理軟件其他應(yīng)用

項(xiàng)目管理工具 禪道項(xiàng)目管理軟件 夢龍項(xiàng)目管理軟件 微軟項(xiàng)目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項(xiàng)目計(jì)劃軟件 項(xiàng)目進(jìn)度管理軟件 軟件項(xiàng)目管理工具 材料管理軟件 工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng) 項(xiàng)目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項(xiàng)目管理軟件 工程管理軟件