監(jiān)理工程管理系統(tǒng) | 工程項目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
工程管理軟件

當(dāng)前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程管理軟件

一建法規(guī)及相關(guān)知識教材解讀——建設(shè)工程擔(dān)保制度

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定

擔(dān)保 根據(jù)法律規(guī)定或約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度
反擔(dān)保 第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保
擔(dān)保
合同		 擔(dān)保合同是從合同，主合同無效從合同無效，另有約定從約定
擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，根據(jù)過錯承擔(dān)責(zé)任

　　建設(shè)工程保證擔(dān)保方式和責(zé)任

概念 保證人（第三人）與債權(quán)人約定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定承擔(dān)責(zé)任，人的擔(dān)保；保證人以全部財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，但債權(quán)人沒有優(yōu)先權(quán)；注意與物的擔(dān)保相比較
保證
合同		 形式要求 應(yīng)當(dāng)書面
主要內(nèi)容 主債權(quán)種類、數(shù)額、債務(wù)履行期限，保證方式，擔(dān)保范圍，保證期間等
分類 單獨保證 就單個主合同單獨簽訂保證合同（一對一）
最高額保證 在最高限度內(nèi)、一定期間的債務(wù)或者交易訂立一個擔(dān)保合同（一對多）
保證人
資格		 積極條件 具有清償能力的法人、其他組織或者公民
消極條件 1國家機關(guān)不得為保證人（經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的外債項目）
2學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位和社會團體不等為保證人
3企業(yè)分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人，分支機構(gòu)得法人書面授權(quán)外
保證
方式		 一般保證 首先由債務(wù)人清償，清償不能才由保證人承擔(dān)；
保證人有先訴抗辯權(quán)
連帶責(zé)任
保證		 1履行期滿后，債權(quán)人可以要求債務(wù)人或保證人承擔(dān)責(zé)任
2沒有約定、約定不明的保證，視為連帶責(zé)任保證
保證
責(zé)任		 擔(dān)保范圍 包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)費用；有約定從約定；對擔(dān)保范圍約定不明，保證人對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
合同變更 1債權(quán)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保責(zé)任不變；有約從約
2債務(wù)轉(zhuǎn)移，除非保證人書面同意，否則免責(zé)；有約從約
保證期間 保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間；期內(nèi)不要求，保證人免責(zé)
履行期滿之日起6個月內(nèi)；有約從約；

　　抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

　　抵押權(quán)

抵押概念 抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履約時，債權(quán)人折變拍該財產(chǎn)并優(yōu)先受償；
相關(guān)概念：抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、抵押物、抵押權(quán)-物權(quán)
抵押合同 形式要求 應(yīng)當(dāng)書面
主要內(nèi)容 主債權(quán)種類、數(shù)額，履行期限，抵押物狀況，抵押擔(dān)保范圍，不得流押
合同生效 不動產(chǎn)、運輸工具抵押合同自登記生效；其他自合同簽訂生效—《物權(quán)法》明確了合同生效與抵押權(quán)產(chǎn)生無關(guān)；
抵押權(quán)不登記不得對抗第三人
抵押物
范圍		 可以抵押
的財產(chǎn)		 1抵押人所有的房屋及其他地上定著物（不動產(chǎn)）
2抵押人所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)（動產(chǎn)）
3抵押人有處分權(quán)的國有土地使用權(quán)、房屋和其他定著物（不動產(chǎn)）
4抵押人有處分權(quán)的國有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)（動產(chǎn)）
5抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的四荒地使用權(quán)（土地承包經(jīng)營權(quán)）
6其他
注意：房地一體；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村土地使用權(quán)只能隨房屋等建筑抵押
禁止抵押
的財產(chǎn)
特征是不能自由流通		 1土地所有權(quán)
2集體所有土地使用權(quán)，另有規(guī)定除外（上欄2）
3公益性事業(yè)單位、社會團體的設(shè)施、設(shè)備等財產(chǎn)
4所有權(quán)、使用權(quán)不明或者爭議的財產(chǎn)
5依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
6依法不得抵押的其他財產(chǎn)
抵押的
效力		 擔(dān)保范圍 主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)費用；有約從約
期間轉(zhuǎn)讓
登記抵押物		 1通知抵押權(quán)人、告知受讓人；否則轉(zhuǎn)讓無效
2轉(zhuǎn)讓價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求擔(dān)保；否則不得轉(zhuǎn)讓
3所得價款，應(yīng)向債權(quán)人提前清償或者提存；多退少補
抵押物的
減值與毀損		 1抵押人有過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其恢復(fù)或者追加擔(dān)保至原值
2抵押人無過錯的，抵押權(quán)人只能就物上代位金作為債權(quán)擔(dān)保
抵押權(quán)的
實現(xiàn)		 實現(xiàn)方式 協(xié)議折變拍；訴訟。多退少補（債務(wù)人補，不是抵押人補）
實現(xiàn)順序 多個抵押權(quán)的受償順序：登記的優(yōu)于沒有登記的；都登記或者都沒有登記的按照先后順序；順序相同按照債權(quán)比例

　　質(zhì)權(quán)

質(zhì)押概念 質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履約時，債權(quán)人折、變、拍該財產(chǎn)并優(yōu)先受償；
相關(guān)概念：質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、債務(wù)人、質(zhì)物、質(zhì)押權(quán)-物權(quán)
質(zhì)押物
分類		 動產(chǎn)質(zhì)押 要轉(zhuǎn)移占有
權(quán)利質(zhì)押 常見：1票據(jù)、單據(jù)2依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票3可以轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán)4其他

　　留置權(quán)

留置概念 留置：債權(quán)人按照合同占有債務(wù)人的動產(chǎn)（合法占有），債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人可以依法折變拍該動產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式；債權(quán)人、債務(wù)人、留置物
留置特點 形式要求 法定擔(dān)保權(quán)利，無需訂立擔(dān)保合同（5種方式中唯一的法定，但是當(dāng)事人可以約定不得留置，該約定優(yōu)先）
適用領(lǐng)域 主要因保管、運輸、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系
留置權(quán)
的實現(xiàn)		 寬限期 2個月；逾期可以對留置物折變拍，優(yōu)先受償（留置權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)），多退少補
　 實現(xiàn) 留置物如果可分，應(yīng)留置與債務(wù)相當(dāng)價值；債權(quán)人應(yīng)妥善保管留置物，否則賠償；

　　定金

定金概念 一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教峁┮欢〝?shù)量的金錢作為履約擔(dān)保的擔(dān)保方式
定金合同 形式要求 應(yīng)當(dāng)書面，要式合同
生效要求 定金實際交付；實踐合同（不是諾成合同）
金額限制 當(dāng)事人約定；不得超過主合同標(biāo)的額的20%
法律后果 如約履行 定金返還或抵作價款
定金罰則 支付定金一方違約，無權(quán)要求返還；收取一方，雙倍返還
適用規(guī)制 當(dāng)事人既約定了定金也約定了違約金的，守約方可以擇一適用

　　建設(shè)工程施工常見的保證種類

　　1、施工投標(biāo)保證金

　　可以是現(xiàn)金或現(xiàn)金支票、銀行保函、銀行匯票或保兌支票（種類：現(xiàn)金or銀行信用）（性質(zhì)：保證、財產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押）

　　2、施工合同履約保證金一般是銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具保函或者保證書

　　3、工程款支付擔(dān)保

　　通常以銀行保函方式

責(zé)任編輯：免費項目管理系統(tǒng)

　　更多推薦：

　　·2015年一級建造師報名時間匯總（更新中…）

　　·【全網(wǎng)首發(fā)】2015一級建造師教材對比

　　·【圖解】告訴你2015年一級建造師如何報名！

　　·趁心未老，趁夢還在，全力備考！2015一建招生熱力開啟！

　　·【一建集中營】備戰(zhàn)一建，此刻啟程！結(jié)識備考小伙伴，一起考出好成績！

　　·【有問有“達(dá)”】網(wǎng)校名師達(dá)江一建交流貼

　　

　　2015一級建造師輔導(dǎo)課程、輔導(dǎo)書熱銷：

輔導(dǎo)班次

適合人群

配套輔導(dǎo)書

特色班

　超值優(yōu)惠套餐，適合基礎(chǔ)好，自學(xué)能力強學(xué)員 　　　　550元/門
立即購買>>

通關(guān)班

　報名、考試不過，下期免費學(xué)，適合提前備考的學(xué)員　 880元/門

精品班

　高清智能交互課件，適合基礎(chǔ)薄弱、工作較忙學(xué)員 　　1200元/門

實驗班

　簽協(xié)議保障通關(guān)，適合專職助教督促指導(dǎo)，零基礎(chǔ)學(xué)員 2000元/門
發(fā)布：2007-06-12 10:02    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章：

泛普工程管理軟件其他應(yīng)用

項目管理工具 禪道項目管理軟件 夢龍項目管理軟件 微軟項目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項目計劃軟件 項目進度管理軟件 軟件項目管理工具 材料管理軟件 工程項目管理軟件系統(tǒng) 項目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項目管理軟件 工程管理軟件