2015年一級建造師考試《建筑工程》典型案例（42）

　　1.背景

　　某施工單位對某公寓樓投標中標，建筑面積為4326㎡，與招標人簽訂了合同。合同工期330日歷天，2005年9月1日開工。協(xié)議書合同價格為316萬元。在專用條款中約定，價格的調(diào)整，執(zhí)行通用條款有關(guān)規(guī)定；單價調(diào)整，執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，工程量清單的工程量增減的約定幅度為10%.

　　在2005年10月31日承包人進行工程量統(tǒng)計時，發(fā)現(xiàn)原工程量清單漏項1項；工程量比清單項目超過8%的和12%的各1項，當即向工程師提出了變更報告，工程師在11月8日確認了該兩項變更。11月18日向工程師提出了變更工程價款的報告，工程師在11月25日確認了承包人提出的變更價款的報告。

　　2.問題

　　（1）按確定合同價格的方式看，該合同屬于哪一類？

　　（2）該合同專用條款規(guī)定的調(diào)整合同價格的方式是否恰當？為什么？

　?。?）10月31日發(fā)現(xiàn)的清單漏項1項和工程量比清單超過的2項，在進行價格調(diào)整時，各用什么單價？

　　（4）承包人提出的變更工程價款的報告和工程師確認工程價款報告，時間是否有效？是否有效的依據(jù)是什么？

　?。?）如果工程師批準變更工程價款的報告生效，發(fā)包人何時支付該合同價款？

　　隱藏分析與答案

　?。?） 這是一份可調(diào)價格合同。合同造價的316萬元屬暫定合同價，根據(jù)專用條款的規(guī)定，允許根據(jù)通用條款進行調(diào)整。

　?。?） 專用條款規(guī)定的調(diào)整合同價格的方式是恰當?shù)?，因為涉及到的兩個文件對工程價款變更有明確的規(guī)定，其中不明確的工程量變更幅度也在此明確了。

　?。?） 1項漏項的單價，由承包人提出，工程師（或發(fā)包人）確認后使用；工程量超過清單工程量8%的一項，由于在規(guī)定的幅度10%以內(nèi)，故調(diào)整合同價格時，使用原清單的綜合單價；工程量超過清單工程量12%的一項，由于在規(guī)定的幅度10%以上，故調(diào)整合同價格時，綜合單價由承包人提出，工程師（或發(fā)包人）確認后使用。

　?。?）承包人提出的變更工程價款的報告，是在工程師確認工程變更后第11天，沒有超過14天的規(guī)定，因此有效。工程師確認工程價款報告，是在承包人提出的變更工程價款的報告8天后，沒有超過14天的規(guī)定，因此有效。

　?。?） 如果工程師批準變更工程價款的報告生效，發(fā)包人作為追加合同價款，與工程款同期支付。

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