2015年一級(jí)建造師考試《建筑工程》典型案例（47）

　　1.背景

　　某市曾因非典疫情嚴(yán)重，為了使非典病人能夠進(jìn)行及時(shí)隔離治療，決定將該市郊區(qū)的一座療養(yǎng)院改建為一所收治非典病人的醫(yī)院。投資概算為1200萬(wàn)元。因疫情緊急，要求該醫(yī)院盡快投入使用，建設(shè)單位邀請(qǐng)本市3家有醫(yī)院施工經(jīng)驗(yàn)的一級(jí)施工資質(zhì)企業(yè)進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，考慮到該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工必須馬上同時(shí)進(jìn)行，采用了成本加酬金的合同，通過(guò)商務(wù)談判，選定一家施工單位，簽訂了施工合同，按實(shí)際工程成本加15%的酬金進(jìn)行結(jié)算，合同工期30天。

　　該施工單位在簽訂合同后，因工期較緊立即組織大量施工人員進(jìn)場(chǎng)施工。工程實(shí)施過(guò)程中，工程成本增加近200萬(wàn)元，建設(shè)單位要求施工單位承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　2.問(wèn)題

　?。?）該工程采用成本加酬金合同是否合適？說(shuō)明理由。

　?。?）該項(xiàng)目實(shí)際成本突破了投資計(jì)劃，其成本增加的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？為什么？

　　（3）采用成本加酬金合同有何不足之處？

　　隱藏分析與答案

　?。?）該工程采用成本加酬金的合同形式是合適的，因?yàn)樵擁?xiàng)目工程非常緊迫，設(shè)計(jì)圖紙為完成，且老不及確定其工程造價(jià)。

　　（2）該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)，成本加酬金合同中，建設(shè)單位需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)，施工單位只是按成本的15%提取報(bào)酬，無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

　　（3）采用成本加酬金合同的缺點(diǎn)有：1）工程造價(jià)不易控制，業(yè)主承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)；2）承包商往往不注意降低成本；3）承包商的報(bào)酬一般較低。

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