2015年一級建造師考試《建筑工程》典型案例（49）

　　1.背景

　　某辦公樓工程在施工圖紙設計完成一部分后，業(yè)主通過投標選擇了一家總承包單位，承包該工程的施工任務。由于設計尚未全部完成，承包范圍內的工程性質明確，但工程量還難以確定，雙方商定擬采用單價合同形式簽訂施工合同，以減少雙方風險。合同的部分條款摘要如下：

　　（1）協(xié)議書中的部分條款

　　1）工程概況

　　工程名稱：某辦公樓；

　　工程地點：某市；

　　工程內容：建筑面積為8000㎡的鋼筋混凝土結構辦公樓。

　　2）工程承包范圍

　　承包范圍：某建筑設計院設計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程。

　　3）合同工期

　　開工日期：2004年2月11日；

　　竣工日期：2004年10月1日

　　合同工期總日歷天數(shù)：230d（扣除5月1~3日）

　　4）質量標準

　　工程質量標準：達到甲方規(guī)定的質量標準。

　　5）合同價款

　　暫估合同價為玖佰陸拾萬元人民幣（960萬元）

　　8）乙方承諾的質量保修

　　在該項目設計規(guī)定的使用年限（50年）內，乙方承擔全部保修責任。

　　9）甲方承諾的合同價款支付期限與方式

　　工程預付款：于開工之日起支付合同總價的10%作為預付工程款。

　　工程進度款：基礎工程完工后，支付合同總價的20%；主體結構三層完成后，支付合同總價的20%；主體結構全部封頂后，支付總價合同的20%；工程完工時，支付至合同總價的90%.為確保工期如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫不到位而停工和拖延工期。

　?。?）補充協(xié)議條款

　　1）乙方按業(yè)主代表批準的施工組織設計組織施工，乙方不應承擔因此引起的工期延誤和費用增加的責任。

　　2）甲方向乙方提供施工場地的工程地質和地下主要管網(wǎng)線路資料，供乙方參考使用。

　　3）乙方不能將工程轉包，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位。

　　2.問題

　?。?）合同文件的組成內容有哪些？解釋順序如何？

　?。?）該合同擬訂的條款有哪些不妥之處，應如何修改？

　　隱藏分析與答案

　?。?）合同文件主要由下列幾部分組成：1）本合同協(xié)議書；2）中標通知書；3）投標書及其附件；4）本合同專用條款；5）本合同通用條款；6）標準、規(guī)范及有關技術文件；7）圖紙；8）工程量清單；9）工程量報價單或預算書。

　　上述文件的排列順序即為合同文件的優(yōu)先解釋順序，排在前面的文件具有優(yōu)先的解釋效力。雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也視為合同的組成部分。

　?。?）該合同條款存在的不妥之處及其修改：

　　1）合同工期總日歷天數(shù)不應扣除節(jié)假日，應該將節(jié)假日時間加到總日歷天數(shù)中。

　　2）不應以甲方規(guī)定的質量標準作為該工程的質量標準，而應以《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》作為該工程的質量標準。

　　3）質量保修條款不妥。應按《建筑工程質量管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　4）工程價款支付條款中的“基本竣工時間”不明確，應修訂為具體明確的時間；“乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期，條款顯失公平，應說明甲方資金不到位在什么期限內乙方不得停工和拖延工期，且應規(guī)定逾期支付的利息如何計算。

　　5）補充條款第2條中，“供乙方參考使用”提法不當，應修訂為保證資料（數(shù)據(jù)）事實、準確，作為乙方現(xiàn)場施工的依據(jù)。

　　6）補充條款第3條不妥，不允許分包單位再次分包。

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