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二手房質(zhì)量的檢查
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【學(xué)員問題】:二手房質(zhì)量的檢查。
【解答】 二手房質(zhì)量的檢查購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí),要對(duì)二手房質(zhì)量的下述方面進(jìn)行仔細(xì)審查:檢查房屋有無裂縫首先仔細(xì)察看二手房屋的地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說.與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次,看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。第三,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋,購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。檢查房屋有無傾斜雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題??稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。檢查房屋有無滲漏選擇頂樓的購(gòu)買者,應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí),還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。再者,還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口有否滲漏情況。字串3選擇底樓的購(gòu)房者還得注意察看房屋的地面滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有,這表明該房地面嚴(yán)重潮濕,必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重,有無陰冷的感覺,通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面,檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏,以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題,雖不危及安全,但十分惱人,不得不查。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致,可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落,也屬質(zhì)量問題,將會(huì)給您的居住和裝修帶來極大的麻煩,不可忽視。另外,還不妨在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn),即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則,將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
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