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承包人是否可以要求發(fā)包人承擔(dān)人工、材料價(jià)差
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【學(xué)員問題】工程因拆遷原因,長期不能全面施工,承包人是否可以要求發(fā)包人承擔(dān)人工、材料價(jià)差?
【解答】該種情形屬于,發(fā)包人原因工期延誤問題。承包人是否可以要求發(fā)包人承擔(dān)人工、材料價(jià)差應(yīng)該看合同是如何約定的。如果合同約定調(diào)差的范圍或者對(duì)因拆遷原因?qū)е碌墓て谘诱`增加的費(fèi)用由承包人承擔(dān),應(yīng)該按照合同約定執(zhí)行。如果合同沒有約定,應(yīng)按照誰的責(zé)任誰承擔(dān)的原則確定由發(fā)包人承擔(dān)價(jià)差。如果工期拖延已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出合同約定工期,是否仍應(yīng)按照合同約定執(zhí)行,是實(shí)務(wù)中爭議較大的問題,也是施工單位主張發(fā)包人承擔(dān)價(jià)差或者解除合同的常用理由。我們認(rèn)為,此種情形能否調(diào)差,要看延期是否應(yīng)造成簽訂合同時(shí)能夠預(yù)見的合同履行基礎(chǔ)發(fā)生了根本性的改變,并且該種延期使得施工單位繼續(xù)履行合同已經(jīng)超出了合同約定時(shí)的不公平狀態(tài)(本身合同條款也是不公平的)。由于每個(gè)人對(duì)此理解的差異性,能否得到支持仍具有不確定性。我們的態(tài)度為,如果工程延期超過原合同約定工期的一半以上,應(yīng)認(rèn)為已經(jīng)超出施工單位簽訂合同時(shí)能夠預(yù)計(jì)的合理延期范圍,對(duì)超出部分應(yīng)對(duì)合同條款做出相應(yīng)修正以平衡雙方利益,實(shí)現(xiàn)公平。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
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