工程項(xiàng)目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項(xiàng)目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
材料管理軟件

當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 材料管理軟件

毛坯房驗(yàn)收小訣竅 其中智慧可不少

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

摘要:【造價(jià)通信息網(wǎng)】今年的冬季已悄然來(lái)臨,專家表示冬季是一個(gè)驗(yàn)房收房的好時(shí)機(jī)。不少人會(huì)心生疑問(wèn):收房驗(yàn)房有什么地方需要注意的,怎樣能更輕松地驗(yàn)房?

造價(jià)通信息網(wǎng)】今年的冬季已悄然來(lái)臨,專家表示冬季是一個(gè)驗(yàn)房收房的好時(shí)機(jī)。不少人會(huì)心生疑問(wèn):收房驗(yàn)房有什么地方需要注意的,怎樣能更輕松地驗(yàn)房?經(jīng)驗(yàn)人士總結(jié)了幾個(gè)關(guān)于毛坯房驗(yàn)收的小訣竅,希望可以幫助大家更輕松簡(jiǎn)單地驗(yàn)收毛坯房。

毛坯房

收房前,必須清楚了解交房時(shí)必備的文件,以便準(zhǔn)業(yè)主入住。

(一)房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走);

(二)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走);

(三)《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件);

(四)面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章);

(五)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走);

(六)《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》;

(七)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;

(八)簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。

驗(yàn)收毛坯房步驟

冬季驗(yàn)收毛坯房正好,在收房驗(yàn)房的同時(shí),使用小訣竅可以讓驗(yàn)房過(guò)程很簡(jiǎn)單。

第一步:檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

小訣竅:可以把洗菜池、面盆浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn);

第二步:檢查配電線路和插座。

小訣竅:最簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān),看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電;

第三步:檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。

小訣竅:用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚,聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%,說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題;

第四步:檢查木工制品以及油漆工制品。

小訣竅:仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象;

第五步:仔細(xì)檢查好一些邊角和較隱蔽的地方。

小訣竅:注意衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

冬季收房驗(yàn)房注意

驗(yàn)墻壁:

冬季是檢驗(yàn)墻壁質(zhì)量好壞的最好時(shí)機(jī),而且墻壁質(zhì)量是收房時(shí)最應(yīng)關(guān)心的主要問(wèn)題之一。除了應(yīng)關(guān)上房門(mén)檢測(cè)一下墻壁的隔音性以外,還應(yīng)該仔細(xì)觀察一下墻壁上是否有裂紋,有些承建商為了趕工期,往往疏忽墻體的質(zhì)量,冬天由于天氣變冷,就有很多施工時(shí)沒(méi)有覆蓋、抹平的裂紋會(huì)凸顯出來(lái),因此一定要留心觀察。

驗(yàn)門(mén)窗:

門(mén)窗的密閉性是收房應(yīng)該注意的另一個(gè)問(wèn)題。雖然您可能會(huì)對(duì)門(mén)窗進(jìn)行重新裝修,然而門(mén)窗密閉性的優(yōu)劣卻經(jīng)常反映出房屋總體質(zhì)量和對(duì)細(xì)節(jié)的把握。檢驗(yàn)門(mén)窗沒(méi)有特別好的辦法,但是,冬天冷空氣是很好的考驗(yàn)門(mén)窗密閉性的指示劑。另外,注意觀察一下門(mén)窗的密封條也是考察的環(huán)節(jié)之一。

驗(yàn)層高:

如果購(gòu)房合同中明確地規(guī)定了相關(guān)條款,則您最好應(yīng)該檢查一下層高。因?yàn)榻档蛯痈呤情_(kāi)發(fā)商節(jié)約成本的一種手段,本來(lái)蓋六層的樓房可以蓋到十層,但是過(guò)于低矮的天花板會(huì)給人一種壓抑感。驗(yàn)房時(shí),只需在房屋內(nèi)側(cè)墻角檢測(cè)一下天花板到地面的垂直距離即可。一般認(rèn)為2.65m是個(gè)可以接受的高度,低于2.6m則顯得過(guò)矮。

驗(yàn)防水:

防水是否做過(guò)以及質(zhì)量好壞是收房時(shí)必須要重視的問(wèn)題。否則等裝修完畢后,再發(fā)現(xiàn)漏水想要補(bǔ)救就變得十分麻煩了。檢測(cè)方法十分簡(jiǎn)單:在門(mén)縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來(lái)水管在地面上放水,水的厚度不要超過(guò)2cm。約好樓下的業(yè)主,在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。但是由于是冬季,所以一定要注意在檢查完后,把積水清理干凈,避免結(jié)冰。

驗(yàn)水平:

所謂房屋水平就是指房間從門(mén)口到陽(yáng)臺(tái)門(mén)口之間的高度差,這是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量好壞的重要指標(biāo)。檢測(cè)方法是從五金店購(gòu)買(mǎi)一個(gè)直徑不超過(guò)5cm的塑料管,將管子灌滿水,扎緊兩頭,做成一個(gè)連通器。再將管子的一頭固定在房門(mén)口的墻上,讓管子內(nèi)水面高出地面2公分,并在墻上做一個(gè)記號(hào);同時(shí)將管子的另一頭固定在陽(yáng)臺(tái)門(mén)口的墻壁上,并在水面水平處做一記號(hào)。測(cè)量陽(yáng)臺(tái)門(mén)口墻上的記號(hào),若范圍不超過(guò)1~3公分則屬于合理范圍,否則就是誤差偏大。

 

中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái),工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià),登錄http://查看更多……

發(fā)布:2007-11-06 14:12    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:

泛普材料管理軟件其他應(yīng)用

項(xiàng)目管理工具 禪道項(xiàng)目管理軟件 夢(mèng)龍項(xiàng)目管理軟件 微軟項(xiàng)目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項(xiàng)目計(jì)劃軟件 項(xiàng)目進(jìn)度管理軟件 軟件項(xiàng)目管理工具 材料管理軟件 工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng) 項(xiàng)目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項(xiàng)目管理軟件 工程管理軟件