2015年房地產(chǎn)估價師理論與方法輔導(dǎo)：市場價值相關(guān)概念

　　不論何種類型的評估價值均是假定估價對象在一定的條件下進(jìn)行交易最可能的價格。價值類型可分為市場價值和非市場價值。

　　市場價值

　　市場價值是多數(shù)估價項目需要評估的價值類型。為房地產(chǎn)在滿足下列條件下進(jìn)行交易最可能的價格：①交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的；②交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的；③交易雙方是理性、謹(jǐn)慎的，并且了解交易對象、知曉市場行情；④交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易；⑤不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。市場價值還有一些隱含條件：最高最佳利用、繼續(xù)利用、市場參與者的集體觀念和行為。

　　城市房屋拆遷雖然是強制性的，不符合市場價值形成條件中的“交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的”，但因為要對被拆遷人給予合理補償，所以，城市房屋拆遷估價應(yīng)當(dāng)采用市場價值標(biāo)準(zhǔn)。

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發(fā)布：2007-07-11 11:14 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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