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2015年《經(jīng)營與管理》:市場分類方式

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  房地產(chǎn)市場按增量存量細(xì)分的分類方式

  房地產(chǎn)市場按增量存量細(xì)分有兩種分類方式。第一種是將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場:一級市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)第二種劃分是將土地劃分為一級土地市場(增量市場)和二級土地市場(存量市場),將房屋劃分為一級房屋市場(增量市場或一手房市場)和二級房屋市場(存量市場或二手房市場) 這兩種分類方式的區(qū)別在于:第一種分類是將整個房地產(chǎn)市場作為一個整體來看的,分為一級、二級、三級市場;第二種分類是將房屋與土地分開,單獨劃分,土地市場分為一級、二級市場,房屋市場分為一級、二級市場。第二種分類方式應(yīng)用的更普遍和廣泛。

  房地產(chǎn)市場分類方式的引申意義

  房地產(chǎn)市場可按地域細(xì)分、可按房地產(chǎn)用途細(xì)分、可按增量存量細(xì)分、可按交易形式細(xì)分、還可按目標(biāo)市場細(xì)分。上述的五種劃分方法是相互獨立的,不同的市場參與者通常關(guān)注不同的子市場。根據(jù)研究或投資決策的需要,可以將五種劃分方式疊加在一起,得到更細(xì)的子市場。如北京市寫字樓出售市場、深圳羅湖土地拍賣市場、南京市二手房轉(zhuǎn)讓市場、上海市甲級寫字樓租賃市場等。

責(zé)任編輯:跳跳豆

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發(fā)布:2007-07-11 11:12    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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