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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:建設(shè)階段的概念
建設(shè)階段的概念
建設(shè)階段是指開發(fā)項目從開工到竣工驗收所經(jīng)過的過程。開發(fā)商在建設(shè)階段的主要工作目標,就是要在投資預(yù)算范圍內(nèi),按項目開發(fā)進度計劃的要求,高質(zhì)量地完成建筑安裝工程,使項目按時投入使用。開發(fā)商在建設(shè)階段所涉及的管理工作,就是從業(yè)主的角度,對建設(shè)過程實施包括質(zhì)量控制、進度控制、成本控制、合同管理、安全管理(簡稱“三控兩管理”)等在內(nèi)的工程項目管理。
竣工結(jié)算的概念及內(nèi)容
竣工結(jié)算是反映項目實際造價的技術(shù)經(jīng)濟文件,是開發(fā)商進行經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。
工程竣工驗收報告經(jīng)開發(fā)商認可后,承包商應(yīng)向開發(fā)商遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料,雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容,進行工程竣工結(jié)算。開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在1個月內(nèi)予以核實,給予確認或者提出修改意見。開發(fā)商確認竣工結(jié)算報告后,應(yīng)及時通知經(jīng)辦銀行向承包商支付工程竣工結(jié)算價款。承包商收到竣工結(jié)算價款后,通常應(yīng)在半個月內(nèi)將竣工工程交付開發(fā)商。
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