2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：建設(shè)階段的概念

　　建設(shè)階段的概念

　　建設(shè)階段是指開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程。開發(fā)商在建設(shè)階段的主要工作目標(biāo)，就是要在投資預(yù)算范圍內(nèi)，按項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃的要求，高質(zhì)量地完成建筑安裝工程，使項(xiàng)目按時(shí)投入使用。開發(fā)商在建設(shè)階段所涉及的管理工作，就是從業(yè)主的角度，對(duì)建設(shè)過程實(shí)施包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制、合同管理、安全管理（簡稱“三控兩管理”）等在內(nèi)的工程項(xiàng)目管理。

　　竣工結(jié)算的概念及內(nèi)容

　　竣工結(jié)算是反映項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。

　　工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可后，承包商應(yīng)向開發(fā)商遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。開發(fā)商確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)通知經(jīng)辦銀行向承包商支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在半個(gè)月內(nèi)將竣工工程交付開發(fā)商。

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