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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:易混淆點辨析

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  易混淆點辨析

  1.教材中一段話:“《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》及其附圖,是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件。土地使用權(quán)受讓方在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時,必須持有附具城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖的土地使用權(quán)出讓合同。”按這段話理解,《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》是否應(yīng)在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之前取得?

  土地使用權(quán)受讓方在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時,必須持有城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖的土地使用權(quán)出讓合同,是規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件而不是審核后的。它們的順序是:先有選址規(guī)劃意見通知書,再有建設(shè)用地規(guī)劃許可證,接著是規(guī)劃設(shè)計條件通知書及用地紅線圖,然后是規(guī)劃設(shè)計方案審批通知書,最后是建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

  2.認知價值定價法與價值定價法的區(qū)別?

  認知價值定價法簡單說,是根據(jù)購買者對物業(yè)價值的判斷來確定物業(yè)價格的方法;而價值定價法走的“物美價廉”的定價路線,即讓購買者認為,相同的東西,你這家物業(yè)賣的比別家便宜,這是兩種截然不同的定價策略,但兩者有一個共同點,那就是都是以購買者為導(dǎo)向來定價的。

責任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-07-11 11:11    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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