2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

　　物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

　　包干制

　　是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　酬金制

　　指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取本金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成（3+2）

　　包干制（三項）

　　物業(yè)服務(wù)成本

　　法定稅費

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

　　酬金制（兩項）

　　物業(yè)服務(wù)支出

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　物業(yè)服務(wù)成本或支出（九項）

　　管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費

　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用

　　清潔衛(wèi)生費用

　　綠化養(yǎng)護(hù)費用

　　秩序維護(hù)費用

　　辦公費用

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用

　　經(jīng)業(yè)主同意的其它費用

　　重要規(guī)定

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)通地專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或成本中

　　如電梯的日常維護(hù)費用可列入物業(yè)服務(wù)費成本，但更換電梯的費用要從專項維修資金中支出

　　物業(yè)服務(wù)費的信息公開

　　酬金制

　　物業(yè)服務(wù)費屬代管性質(zhì)，歸業(yè)主所有

　　物業(yè)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算

　　每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況

　　業(yè)主大會提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)答復(fù)

　　包干制

　　一般業(yè)主不需要了解資金情況，因物業(yè)企業(yè)盈虧自擔(dān)

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