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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:物業(yè)服務收費的計費方式

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  物業(yè)服務收費的計費方式

  包干制

  是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務計費方式

  酬金制

  指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取本金支付給物業(yè)服務企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式

  物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成(3+2)

  包干制(三項)

  物業(yè)服務成本

  法定稅費

  物業(yè)服務企業(yè)的利潤

  酬金制(兩項)

  物業(yè)服務支出

  物業(yè)服務企業(yè)的酬金

  物業(yè)服務成本或支出(九項)

  管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費

  共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

  清潔衛(wèi)生費用

  綠化養(yǎng)護費用

  秩序維護費用

  辦公費用

  物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

  物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

  經(jīng)業(yè)主同意的其它費用

  重要規(guī)定

  物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,應通地專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或成本中

  如電梯的日常維護費用可列入物業(yè)服務費成本,但更換電梯的費用要從專項維修資金中支出

  物業(yè)服務費的信息公開

  酬金制

  物業(yè)服務費屬代管性質(zhì),歸業(yè)主所有

  物業(yè)企業(yè)應向業(yè)主大會公布物業(yè)服務資金年度預決算

  每年不少于一次公布物業(yè)服務資金收支情況

  業(yè)主大會提出質(zhì)詢時,物業(yè)服務企業(yè)應答復

  包干制

  一般業(yè)主不需要了解資金情況,因物業(yè)企業(yè)盈虧自擔

責任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-07-11 11:07    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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