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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:物業(yè)服務(wù)收費的計費方式
物業(yè)服務(wù)收費的計費方式
包干制
是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式
酬金制
指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取本金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式
物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成(3+2)
包干制(三項)
物業(yè)服務(wù)成本
法定稅費
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
酬金制(兩項)
物業(yè)服務(wù)支出
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
物業(yè)服務(wù)成本或支出(九項)
管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費
共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用
清潔衛(wèi)生費用
綠化養(yǎng)護(hù)費用
秩序維護(hù)費用
辦公費用
物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用
經(jīng)業(yè)主同意的其它費用
重要規(guī)定
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,應(yīng)通地專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或成本中
如電梯的日常維護(hù)費用可列入物業(yè)服務(wù)費成本,但更換電梯的費用要從專項維修資金中支出
物業(yè)服務(wù)費的信息公開
酬金制
物業(yè)服務(wù)費屬代管性質(zhì),歸業(yè)主所有
物業(yè)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算
每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況
業(yè)主大會提出質(zhì)詢時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)答復(fù)
包干制
一般業(yè)主不需要了解資金情況,因物業(yè)企業(yè)盈虧自擔(dān)
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