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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:土地增值稅稅率的計(jì)算
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土地增值稅的稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算-四級(jí)超額累進(jìn)稅率
稅率
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的部分,稅率為40%(包括100%)
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,款超過200%的部分,稅率為50%(包括200%)
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上部分,稅率為60%
簡化計(jì)算-速算扣除系數(shù)
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的
應(yīng)納稅額=土地增值額×30%
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的
應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,款超過200%的
應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目×15%
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的
應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目×35%
土地增值稅的課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)
課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額
土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括轉(zhuǎn)讓獲得的全部價(jià)款以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入
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