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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：基準地價修正法

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　　基準地價修正法

　　概念

　　基準地價修正法，是在政府確定并公布了基準地價的地區(qū)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將估價對象宗地所處土地級別或地價區(qū)段的基準地價調(diào)整為估價對象宗地價格的方法

　　是一種間接的估價方法，估價結(jié)果的準確性主要取決于基準地價的準確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學性

　　步驟

　　搜集有關(guān)基準地價的資料

　　查出估價對象宗地所在土地級別或地價區(qū)段的基準地價

　　進行市場狀況調(diào)整和土地狀況調(diào)整

　　求出估價對象宗地的價格

　　補地價的測算

　　概念

　　補地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等

　　需要補地價的情形

　　改變土地用途、容積率等土地使用條件

　　延長土地使用期限

　　轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　測算方法

　　對于改變土地用途、容積率等土地使用條件的

　　實際補地價的數(shù)額取決于政府的政策

　　高層建筑地價分攤的意義

　　意義

　　解決在建筑物建成后地價如何合理分攤的問題，以此確定建筑物各個所有者占有土地的份額，明確他們在土地中的權(quán)利與義務

　　高層建筑地價分攤解決的問題

　　確定各部分占有的土地份額

　　確定各部分分攤的土地面積

　　確定各部分分攤的地價數(shù)額

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:07    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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