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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》:明確估價基本事項
明確估價基本事項
明確估價目的-龍頭
估價目的原則上應(yīng)由委托人基于估價需要而提出,但委托人可能不具備專業(yè)估價知識,無法準(zhǔn)確表述
一般應(yīng)當(dāng)由估價師用符合估價要求的表述將其表達出來,然后再請委托人確認(rèn)
估價目的可以通過詢問委托人未來完成后的估價報告是作何用途、是供給誰或者由誰認(rèn)可來明確
明確估價目的有助于明確估價對象、估價時點以及估價類型
明確估價對象
估價對象應(yīng)是估價師在委托人指定的基礎(chǔ)上,根據(jù)已明確的估價目的,依據(jù)法律、法規(guī)和政策并征求委托人同意后確定
估價對象的內(nèi)容包括估價對象的實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況三大類
估價師還應(yīng)要求委托人提從其所能提供的反映估價對象狀況的資料
明確估價時點
估價時點不是由委托人決定的,也不是由估價師單獨決定,而應(yīng)由估價師根據(jù)估價目的,在征求委托人同意后確定,也就是由估價目的決定
明確估價類型
估價類型與估價時點一樣,不是由委托人決定,也不是由估價師決定,而是由估價目的決定
不同的估價類型,即使使用相同的估價方法,其中的系數(shù)、參數(shù)等的取值也可能不同
估價時點的確定
一般項目以房地產(chǎn)估價師實地查看估價對象期間或者估價作業(yè)日期內(nèi)某個日期為估價時點
國有土地上房屋征收估價的估價時點,一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日,分期分段實施的,以當(dāng)期當(dāng)段房屋拆遷實施之日為估價時點
參原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核或鑒定估價的,其估價時點為原估價報告所確定的估價時點,除非原估價報告確定的估價時點有誤
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