西安市場仍處培育期 去年二手房成交2.4萬套

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據(jù)西安市房產(chǎn)交易管理中心消息，去年西安市二手房成交面積約220萬㎡，與2013年相比基本相當(dāng)。然而，與全國其他城市相比，這樣的交易量仍然是“小字輩”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西安的二手房市場仍處在“培育期”。

二手房表現(xiàn)平穩(wěn)成交面積約220萬㎡

西安市目前有5個二手房交易網(wǎng)點，其中以西大街交易大廳的交易量最大，約占全市二手房交易量的90%。去年，西大街交易大廳的成交面積為202萬㎡。據(jù)此測算，去年西安的二手房成交面積在220萬㎡左右，接近2013年成交水平。

“去年房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)不佳，再加上缺乏像前年新‘國五條’的刺激，導(dǎo)致二手房交易增量不明顯。”21世紀(jì)不動產(chǎn)西安區(qū)域總經(jīng)理邵濤表示，西安二手房市場的“盤子”一直不大，2013年受政策刺激創(chuàng)出新高后，去年還能保持這一水準(zhǔn)，已經(jīng)算是穩(wěn)步上升了。如果按照每套房子90平方米計算，去年西安二手房成交套數(shù)大概在2.4萬多套，基本與2013年相當(dāng)?？仆粍赢a(chǎn)總經(jīng)理程賓也表示，西安二手房市場呈現(xiàn)了逐年上升趨勢。畢竟在2008年以前，西安每年二手房市場的成交量還只有幾十萬平方米，即便是2013年以前，每年的交易規(guī)模也不過100多萬平方米。未來，存量房市場會迎來很好的發(fā)展空間，西安的二手房市場前景會非常好。

交易量是“小字輩”市場仍在“培育期”

雖然西安二手房市場有了長足發(fā)展，但與全國其他城市相比，交易規(guī)模仍然是微不足道。邵濤說，從北京的數(shù)據(jù)看，去年成交最差的第一季度，也有23156套，差不多就是西安全年的交易量。另外，西安去年一手住宅的成交面積約1300萬㎡，也就是說，賣六套新房，才能賣出一套二手房，而北京賣一套商品房基本上就能賣出一套二手房。與全國其他城市相比，西安這樣的交易量是“小字輩”。

西安市房產(chǎn)交易管理中心工作人員介紹，西安二手房市場規(guī)模較小，甚至不及成都、昆明等同類城市，在西北各省市中也并不突出。受制于居民收入，目前二手房購買以中、低價位為主。李連源認(rèn)為，西安的存量房并不少，但有不少房子沒有房產(chǎn)證，比如房改房、單位自建房，即便是次新房，權(quán)屬登記的進度也比較慢，阻礙了上市交易。另外，去年新房價格的下調(diào)，使得一、二手房的價差進一步縮小，不少購房者的注意力開始轉(zhuǎn)向一手房。