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2015年房地產估價師《案例分析》：比較法的適用對象與條件

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　　比較法的適用對象與條件

　?。?）適用對象：具有交易性的房地產。即經常發(fā)生交易的房地產，如房地產開發(fā)用地、普通商品住宅高檔公寓、別墅、寫字樓、商場、標準工業(yè)廠房等。而對于那些很少發(fā)生交易的房地產，如特殊工業(yè)廠房、古建筑、教堂、寺廟、紀念館等，就難以采用比較法估價。

　?。?）適用條件：同一供求范圍內存在著較多的類似房地產的交易。有健全的房地產市場，便于掌握充足的交易實例資料。一般來說，合適的交易實例要選取3個以上才能滿足要求。如果交易實例太少，可能引起較大偏差。另外，房地產交易資料也要完整、真實，這是提高估價精確度的基本保證。

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:06    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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