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2015年房地產估價師《經(jīng)營與管理》：開發(fā)貸的風險

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　　開發(fā)貸款的風險

　　政策風險

　　市場風險

　　經(jīng)營風險-投資經(jīng)營失誤造成實際經(jīng)營成果偏離期望值并最終難以歸還貸款的可能

　　財務風險-投資者運用財務杠桿，使用債務融資而導致現(xiàn)金收益不足以償還債務的可能

　　完工風險-開發(fā)項目有超支和未按期竣工的可能

　　抵押物估價風險-銀行在發(fā)放貸款之前對抵押物的估價不當而造成損失的可能性

　　貸款保證風險-發(fā)放貸款時對保證人的錯誤判斷而導致貸款難以歸還的可能性

　　開發(fā)貸的風險管理

　　必須四證齊全

　　自有資金不低于開發(fā)項目總投資的35%

　　開發(fā)項目應合法性和可行性

　　對成立不滿3年且開發(fā)項目較少的企業(yè)審慎發(fā)放貸款，對經(jīng)營管理存在問題，有不良經(jīng)營記錄的企業(yè)嚴格限制

　　分期發(fā)放貸款，并對資金使用情況進行監(jiān)控，防止挪用

　　對開發(fā)企業(yè)的銷售款進行監(jiān)控，防止挪用

　　密切關注開發(fā)企業(yè)開發(fā)情況

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:04    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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