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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:借款償還期

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  借款償還期

  概念

  是指項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)使用可用作還款的利潤(rùn)、折舊、攤銷及其他還款資金償還項(xiàng)目借款本息所需要的時(shí)間

  應(yīng)用范圍

  置業(yè)投資

  開發(fā)投資后出租或自營(yíng)

  公式

  

  判定標(biāo)準(zhǔn)

  當(dāng)借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時(shí),即認(rèn)為項(xiàng)目有清償能力

  利息備付率

  概念

  指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤(rùn),與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比率

  可按年計(jì)算,也可按整個(gè)借款期計(jì)算

  公式

  

  稅息前利潤(rùn)=利潤(rùn)總額+利息

  當(dāng)前應(yīng)付利息費(fèi)用=當(dāng)前全部利息

  經(jīng)濟(jì)含義

  表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)

  判定標(biāo)準(zhǔn)

  一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,利息備付率應(yīng)大于2

責(zé)任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-07-11 11:04    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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