2015年房地產(chǎn)估價師考試資料：物業(yè)資產(chǎn)管理

　　物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)，是為了滿足置業(yè)投資者的目標，綜合利用物業(yè)管理、設施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理的技術和手段和模式，以收益性物業(yè)為對象，為投資者提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務。物業(yè)管理和設施管理以運行管理為主，資產(chǎn)管理和投資組合管理以策略性管理為主。

　　物業(yè)管理的核心工作是對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行日常的維護和維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務，以保障其始終處于在正常的運行狀態(tài)。對于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)管理的全部內(nèi)容，對于收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)公司擁有的自用物業(yè)，除物業(yè)管理外，還要進行相應的資產(chǎn)管理和組合投資管理工作。

　　物業(yè)管理關注的重點，是租用建筑物的租房對其所使用的物業(yè)的環(huán)境感到滿意，并希望繼續(xù)租用本物業(yè)。

　　設施管理是一種新型房地產(chǎn)服務業(yè)務，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一單位或機構創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。設施管理的傳統(tǒng)服務主要集中在設施的運行管理與維護，但目前已擴展到協(xié)調(diào)，為寫字樓內(nèi)的雇員提供一個安全、有效率的工作環(huán)境。

　　資產(chǎn)管理公司通常聘請若干物業(yè)管理公司和設施管理公司為其提供服務。

　　房地產(chǎn)組合投資管理所涉及的范圍就更廣，包括確定物業(yè)投資者或業(yè)主的投資目標，評估資產(chǎn)管理公司的績效，審批資產(chǎn)管理公司提供的物業(yè)更新改造計劃以保持資產(chǎn)的良好運行狀態(tài)和市場競爭力，管理資產(chǎn)以實現(xiàn)組合投資收益的最大化，就新購置物業(yè)或處置物業(yè)進行決策。

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