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2015年房地產(chǎn)估價師考試資料:物業(yè)管理中的預(yù)算
預(yù)算只是一個工具,預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動,預(yù)算的類型有:年度運營預(yù)算,預(yù)算要為不可預(yù)見費留有余地;資本支出預(yù)算,主要是物業(yè)大規(guī)模的維修或更新改造,資本支出預(yù)算的目的是要對每月應(yīng)向準(zhǔn)備金存入多少資金做出科學(xué)合理的估計。當(dāng)準(zhǔn)備金所賺取的利息不能抵消通貨膨脹所帶來的影響,則預(yù)計的準(zhǔn)備金就不足支付未來實際要投入的大修或更新改造所需的資金;長期預(yù)算,一般5年時間。
物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供的報告單中有租金清單、空置情況和拖欠或收租損失報告等內(nèi)容的經(jīng)濟概括介紹。物業(yè)管理企業(yè)一般向租戶一個租金賬單,說明要繳納的租金數(shù)目和按租金比例計算的代收代繳費費用。
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