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研發(fā)工作項目管理軟件
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工業(yè)房地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地,工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國,工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為50年。工業(yè)房地產(chǎn)管理系統(tǒng)是泛普公司的一套業(yè)務(wù)系統(tǒng),標(biāo)志著泛普公司信息化管理工作朝著圍繞主營業(yè)務(wù)服務(wù)的方向去發(fā)展。
一、預(yù)計達(dá)到效果
1、簡化操作,提高準(zhǔn)確性
簡化辦公人員的日常事務(wù)性工作,針對工業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中物業(yè)收繳費(fèi)、電費(fèi)計算等方面,提供專業(yè)的系統(tǒng)平臺支持,以提高其操作的準(zhǔn)確性,減少因人工誤操作行為帶來的風(fēng)險。
2、資源共享,查詢方便
統(tǒng)一操作平臺,相關(guān)單位統(tǒng)一在該平臺下完成整個工業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的必要操作,避免因溝通不及時、口徑不統(tǒng)一、數(shù)據(jù)不同步等因素造成的數(shù)據(jù)不一致。該系統(tǒng)實施后,應(yīng)可直觀的查詢到區(qū)內(nèi)出租情況、租戶信息、合同簽定等信息。
3、可擴(kuò)展性、兼容性強(qiáng)
該系統(tǒng)應(yīng)具備較好的兼容性,可較方便的與大多數(shù)軟件進(jìn)行兼容,且后期可根據(jù)應(yīng)用需求的增加不斷拓展應(yīng)用模塊。
二、研究開發(fā)的主要內(nèi)容
系統(tǒng)主要涵蓋工業(yè)房地產(chǎn)日常業(yè)務(wù)管理中涉及到的房產(chǎn)資源管理、招商租賃管理、客戶服務(wù)管理、財務(wù)管理、設(shè)施管理、保安消防管理、清潔綠化管理七大業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。
為便于用戶使用,同時滿足按照使用單位不同,登陸界面有所區(qū)別的使用要求,突出界面友好的設(shè)計思想,在功能模塊的設(shè)定上,按照使用單位進(jìn)行區(qū)分,將系統(tǒng)的功能模塊設(shè)計成“房產(chǎn)資源模塊”、“房產(chǎn)營銷部模塊”、“物業(yè)中心模塊”、“計財部模塊”、“總經(jīng)理模塊”和“系統(tǒng)管理”六個模塊。
1、“房產(chǎn)資源模塊”
該部分是整個工業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的初始環(huán)節(jié),應(yīng)包括資源建立、資源變更、資源查詢?nèi)糠帧?/p>
其中在資源建立和資源變更兩部分中,主要功能包括實現(xiàn)所轄園區(qū)、樓宇、出租單元信息的建立,以及進(jìn)行樓宇內(nèi)出租單元的合并以及拆分。
2、“房產(chǎn)營銷部模塊”
涉及到業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中的招商租賃管理、客戶服務(wù)管理。其具體可拆解為市場租售、招租規(guī)劃、客戶管理幾個主要功能。
3、“物業(yè)中心模塊”
涉及到客戶服務(wù)管理、設(shè)施管理、保安消防管理、清潔綠化管理幾塊內(nèi)容。
客戶服務(wù)管理:主要記錄租戶狀態(tài),其中租戶信息包括公司名稱、郵政編碼、電話、電子郵箱、開戶行、帳號、租房用途、對廠房要求、行業(yè)類別、法定代表人、委托代理人、地址、是否發(fā)生法律糾紛。
設(shè)施管理:包含了對于設(shè)備管理、能源管理。其中設(shè)施管理功能為進(jìn)行設(shè)備的建立,以及公司內(nèi)部對設(shè)備、廠房的維修的流程管理,包括報修、審批。在這里可以對維修記錄進(jìn)行查詢。
保安消防管理:包括包括保安考核、安防事故、消防器材、停車場管理等功能。
清潔綠化管理:包括包括日常維護(hù)及外包合同等相關(guān)功能。該模塊包括對廠區(qū)、道路的清潔與綠化的保養(yǎng)。
4、“計財部模塊”
主要用于完成對于工業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的財務(wù)管理,該部分提供相關(guān)報表的查詢功能,以及對于租戶、廠區(qū)相關(guān)信息的查詢功能。
5、“總經(jīng)理模塊”
實現(xiàn)功能為可將總經(jīng)理關(guān)注的若干功能在這里進(jìn)行分類匯總,例如廠區(qū)出租率、空租率、實際出租價格匯總、預(yù)計出租價格匯總、欠費(fèi)匯總、租戶信息匯總及相關(guān)合同查詢,并且可檢索到哪些租戶發(fā)生法律糾紛。
6、“系統(tǒng)管理模塊”
主要用于完成對數(shù)據(jù)的維護(hù)、用戶權(quán)限的分配及調(diào)整、用戶的創(chuàng)建及管理。
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