基于Web的房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)

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       一、系統(tǒng)設計

　　1、需求分析

　　首先，系統(tǒng)要滿足跨地區(qū)的連鎖店客戶的業(yè)務需求。其次，該組織結構分為總部、連鎖店、部門和員工四層結構，按照員工職能與分工不同，進行權限限制，從而使不同用戶以不同的身分登錄，進行不同級別的操作。對于上層員工負責處理統(tǒng)計，針對不同顧客、不同經(jīng)紀人交易狀況、不同區(qū)域的業(yè)績進行分析，從而積累、推廣行業(yè)經(jīng)驗;對于下層員工一般只能維護自己的業(yè)務，進入交易中各個步驟的處理。同時，系統(tǒng)滿足在同一時間統(tǒng)一顧客資料，供求信息和交易狀態(tài)信息，供查看不同案件的交易狀態(tài)信息，安排不同案件的管理。利用本系統(tǒng)可方便地進行各種拓展，同時能通過網(wǎng)絡地圖的表現(xiàn)形式展現(xiàn)各種房產(chǎn)信息。

　　2、系統(tǒng)構架

　　本系統(tǒng)采用了擴充的三層B/S模式，分為表示層，業(yè)務邏輯層和數(shù)據(jù)層。在表示層使用了Ajx技術同時又在數(shù)據(jù)層采用了面向對象的Hibemate技術，同時集成了基于Google mapsAPI技術的地圖服務，其總構架。

　　二、系統(tǒng)功能

　　根據(jù)實際房產(chǎn)連鎖店的行業(yè)特點和用戶需求，本著數(shù)據(jù)信息實時共享，方便用戶處理房產(chǎn)業(yè)務等原則，對系統(tǒng)作了總體設計。

　　1、總店管理模塊

　　總店管理模塊主要包括：

　　(1)權限管理：主要指總店系統(tǒng)管理員負責授予連鎖店客戶登錄連鎖分店應用系統(tǒng)的密碼和相應的系統(tǒng)應用權限。

　　(2)連鎖店信息管理：包括連鎖店相關的信息登錄、檢索，變更

　　(3)通知管理：總店為各個連鎖分店通過電了公告牌的形式提供管理信息

　　(4)契約管理：包括檢索，顯示、變更、追加，各個連鎖店的客戶相互交易過程中所訂立的契約。

　　(5)交易統(tǒng)計管理：包括檢索、統(tǒng)計、顯示，某一時間段的交易狀況，以便總店及時掌握業(yè)績動態(tài)。

　　(6)店員管理：包括各個連鎖店交易員個人信息的檢索，顯示，變更管理。

　　2、連鎖分店管理模塊

　　登錄系統(tǒng)以后，顯示主界面。主界面提供各個子模塊的最新信息以及到各個子模塊的鏈接。

　　連鎖分店管理模塊主要包括以下內容：

　　(1)職員工作管理模塊

　　該模塊處理與員工的業(yè)務相關聯(lián)。應用不同的色調塊表示員工的工作狀態(tài)。

　　(2)電子郵件模塊

　　該模塊提供員工之問的通信。包括收件箱、發(fā)件箱、所有郵件區(qū)、重要郵件區(qū)、垃圾箱等。除了單獨發(fā)信之外，還提供群發(fā)功能和對手機等移動設備的短消息發(fā)送業(yè)務。

　　(3)交易登錄模塊

　　該模塊主要涉及交易的相關信息的登陸，根據(jù)交易種類的不同，分為買，賣、借、貸、和投資五種情況。登錄時，這五種情況又分別有個人和法人之分。整個過程包括客戶情況錄入，相關房產(chǎn)、地產(chǎn)的綜合信息的錄入。

　　(4)房產(chǎn)、地產(chǎn)信息檢索模塊

　　提供詳細的描述性信息，而且充分利用了WebGIS的功能，即通過GooglemapsAPI把地圖應用整合到當前系統(tǒng)中。使用戶不僅可以直觀地看到房產(chǎn)、地產(chǎn)、周邊設施等的相關信息，而目可以在地圖上檢索各種空間信息、進行最短路徑分析。

　　(5)交易流程模塊

　　交易流程模塊涉及到了房產(chǎn)交易的整個流程。進入該模塊后，可以檢索，察看、變更所有正在處理和待處理的業(yè)務信息。由于顧客、房產(chǎn)、地產(chǎn)信息和該條案件的進度統(tǒng)一表示，用戶可以隨時查閱、變更某一案件的顧客、房產(chǎn)、地產(chǎn)信息和該案件的進度情況。

　　總之，該系統(tǒng)完全實現(xiàn)了房產(chǎn)交易中總店對連鎖分店信息的管理，以及連鎖分店之間共享信息的功能。這就大大增加了變相交易的機會，縮短了交易時間。