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南京二手房成交量上周環(huán)比下跌18%
據(jù)了解,臨近年底,國家關(guān)于房產(chǎn)政策沒有明確的出臺,政策的不明朗導(dǎo)致不少客戶遲遲不肯出手,這是導(dǎo)致上周成交量出現(xiàn)下降的主要因素。
和11月的第二周相比,建鄴區(qū)的成交量回落幅度較大,由278套下降至127套,降幅為54.3%,業(yè)內(nèi)專家稱,像主城建鄴這樣的區(qū)域,成交量出現(xiàn)下降實屬正常,由于建鄴區(qū)房價較兩江板塊而言要高很多,其所針對的人群不多,因此成交量不穩(wěn)定實屬正常。
對于成交量仍在高位徘徊的兩江板塊而言,我愛我家首席市場分析師胡俊石稱,一方面,隨著江寧及浦口的配套越來越完善,加上兩江的房源房齡都較新,兩江已成為大部分剛需客戶的首選區(qū)域。另一方面,下關(guān)區(qū)沿江的拆遷,為兩江板塊的買賣市場及租房市場都贏得了不少客戶量。
根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月12日-11月18日期間南京二手房的個人掛牌均價為12797元/平方米,和11月第二周的13026元/平方米相比,下降了229元/平方米,下降幅度為1.8%。其中,秦淮,建鄴,鼓樓,雨花及兩江板塊均出現(xiàn)了下跌趨勢,不過玄武,白下,下關(guān)及六合等區(qū)域均出現(xiàn)了不同幅度的上漲。
據(jù)天居房產(chǎn)城南區(qū)域經(jīng)理史香順表示,臨近年底銀行貸款政策的緊縮,加上房產(chǎn)政策的不明朗,買賣雙方的心理都漸趨理性,不急著買房的置業(yè)者選擇觀望后市,而部分急用錢的房主則會在年前將報價下調(diào),爭取在年前將房源出售。
業(yè)內(nèi)專家也紛紛表示,預(yù)計在年底,國家政策不明朗的情況下,南京二手房市場房價不會出現(xiàn)大幅度的上漲或下跌。
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