公積金貸款可申請(qǐng)兩成首付（附貸款條件+萬元利率表）

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        兩會(huì)之后，濟(jì)南、國管……公積金政策紛紛松動(dòng)，降低首付門檻，很高興滴通知你：兩成首付。
　　
　　大家都怕怕的最嚴(yán)公積金新政遲遲不下發(fā)，但公積金中心在這個(gè)月，卻在網(wǎng)站悄悄掛出一份2015年最新的《住房公積金貸款須知》，細(xì)讀下來，跟去年審議的最嚴(yán)公積金新政，很大出入哦。至少，最低兩成首付和二套公積金貸款，還可申請(qǐng)！
　　　　首付：嚴(yán)苛新政首付起步三成？目前最低只需兩成
　　
　　此前公積金新政提出，純公積金貸款，首付比例將由原來的兩成提高至三成，但在目前，申請(qǐng)兩成，木有問題。
　　
　　但別怕，目前政策依然沒有落地，廣州公積金中心今日對(duì)新浪樂居確認(rèn)，在廣州，購買面積在90平以下（含）首套自住住房或符合規(guī)定經(jīng)適房，首付依然可低至兩成，而購買90平以上的首套房首付比例為30%。
　　
　　申請(qǐng)兩成首付，需滿足條件有三：1、以家庭為單位的首套住房；2、目前沒有貸款記錄；3、本地職工連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上，外地職工連續(xù)繳納公積金1年以上。
　　
　　按揭人士鄭大源認(rèn)為，目前最大問題在于公積金有額度限制，家庭兩個(gè)人只能申請(qǐng)百萬以下的房子，這個(gè)條件很嚴(yán)苛。
　　
　　樓市行尊黎文江認(rèn)為，這個(gè)政策其實(shí)依然是”空話“。首先公積金限定額度的前提不解決的話，兩成都是假的；其次，此前說的一個(gè)可以通過商貸補(bǔ)貼利息，這個(gè)有沒有實(shí)施，也是一個(gè)重要的問題。所以，這兩個(gè)前提沒解決，意義不大。
　　
　　至于此前有其他地方對(duì)公積金進(jìn)行放松，結(jié)清首套，再貸公積金還算首套，廣州就木有那么好福氣了。據(jù)房產(chǎn)君電話咨詢，在額度緊張的廣州，如果首套房貸款還清，再用公積金貸款，依然算第二套，首付不低于六成，各位改善置業(yè)的親，就不要發(fā)夢(mèng)了。
　　
　　額度：計(jì)算公式依然較為寬松
　　
　　去年審議的公積金新政，貸款額度計(jì)算公式也有所改變。新政規(guī)定為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。新政強(qiáng)調(diào)賬戶余額的重要性，但實(shí)際可貸的總額卻少了。按揭人士表示，以前每個(gè)月繳存300多元，就可以貸款50萬，現(xiàn)在則需每月繳700多才可以。
　　
　　但根據(jù)公積金剛發(fā)布的須知，目前計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2，目前，公積金五利率已從4.25%下調(diào)至4%。
　　
　　個(gè)人貸款利率及等額本息法萬元供款一覽表　　　　次數(shù)：只能貸一次？目前二套依然OK
　　
　　去年的住房公積金管理委員會(huì)召開會(huì)議，明確新政，公積金不能貸兩次。
　　
　　當(dāng)時(shí)公積金中心說，這樣做是保證繳存職工能公平公正申請(qǐng)住房公積金。已使用過住房公積金貸款的人，顯然已經(jīng)完成其基本住房需求，再要求二次貸款有失公允。
　　
　　不過呢，這個(gè)政策仍然未見蹤影，據(jù)公積金中心三月發(fā)布的最新須知，歡迎購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
　　
　　來看看，目前公積金中心最新發(fā)布的住房公積金貸款須知，仔細(xì)對(duì)號(hào)入座。
　　
　　一、住房公積金貸款額度
　　
　　根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
　　
　　1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度
　　
　　計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
　　
　　2.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度
　　
　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
　　
　　3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
　　
　　對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對(duì)購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
　　
　　暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
　　
　　二、貸款年限
　　
　　一手樓：30年；二手樓：20年；
　　
　　可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。
　　
　　三、貸款程序
　　
　　四、申請(qǐng)公積金貸款需提交的資料
　　
　?。ㄒ唬┚用裆矸葑C以及戶口簿；
　　
　?。ǘ┵彿亢贤?、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)；
　　
　?。ㄈ┦杖胱C明、供樓賬戶；
　　
　?。ㄋ模秱€(gè)人名下房產(chǎn)情況證明》及個(gè)人信用報(bào)告；
　　
　　（五）承辦銀行要求的其它證件、資料。
　　
　　五、使用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策
　　
　　1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對(duì)比表（本表商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率）
　　
　　2、節(jié)約利息的幅度（以基準(zhǔn)利率計(jì)算）：以貸款50萬元，期限20年計(jì)算，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出12.56萬元。
　　
　　六、還款方式：
　　
　?。ㄒ唬┑阮~本金法
　　
　?。ǘ┑阮~本息法
　　
　　七、公積金貸款承辦銀行
　　
　　建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、民生銀行、中信銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州市農(nóng)村商業(yè)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行浦發(fā)銀行、平安銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行